JuridischForum.be

Mijn geburen verkavelen een weide naast onze (grote) tuin en een stuk bos dat achter onze tuin ligt. Daarvoor leggen ze ook een nieuwe weg aan. Momenteel loopt er een openbaar onderzoek voor de 'aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning' voor de riolerings- en wegeniswerken.
De brief die we hieromtrent kregen van het gemeentebestuur vermeldt de namen van de verkavelende eigenaars en de kadastrale omschrijving van de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft.

Tot onze - niet geringe-verbazing staat daarop ook ons perceel vermeld!
Na inzage van de plannen op de technische dienst blijkt dat de projectontwikkelaar op ons perceel een heel verkavelingsplan heeft uitgewerkt met een weg en een opdeling in verschillende kavels onder de titel 'voorstel ontsluiting achterin gelegen gronden'. En dit buiten ons medeweten! Kan dit zomaar ? En wat zouden de consequenties zijn als wij hiertegen geen bezwaar maken?

Nog even opmerken dat een stuk weide van de gebuur volledig ingesloten komt te liggen als er op ons stuk geen weg komt. Moet hij zelf niet voorzien in een uitweg over zijn eigen (verkavelde) stukken?

Mijn geburen verkavelen een weide naast onze (grote) tuin en een stuk bos dat achter onze tuin ligt. Daarvoor leggen ze ook een nieuwe weg aan. Momenteel loopt er een openbaar onderzoek voor de 'aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning' voor de riolerings- en wegeniswerken.
De brief die we hieromtrent kregen van het gemeentebestuur vermeldt de namen van de verkavelende eigenaars en de kadastrale omschrijving van de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft.

Tot onze - niet geringe-verbazing staat daarop ook ons perceel vermeld!
Na inzage van de plannen op de technische dienst blijkt dat de projectontwikkelaar op ons perceel een heel verkavelingsplan heeft uitgewerkt met een weg en een opdeling in verschillende kavels onder de titel 'voorstel ontsluiting achterin gelegen gronden'. En dit buiten ons medeweten! Kan dit zomaar ? En wat zouden de consequenties zijn als wij hiertegen geen bezwaar maken?

Nog even opmerken dat een stuk weide van de gebuur volledig ingesloten komt te liggen als er op ons stuk geen weg komt. Moet hij zelf niet voorzien in een uitweg over zijn eigen (verkavelde) stukken?

Zolang de projectontwikkelaar geen eigenaar is van uw grondstuk kan hij dat niet verkavelen. Misschien kom hij weldra bij u met een financieel voorstel. Ik ga ervan uit dat er geen onteigeningsprocedure loopt?

Heeft de weide van de buur nu een uitweg? Zo ja, waarom gaat die teniet?
Indien ze een uitweg eisen over uw eigendom moeten ze wel aantonen dat het de enig mogelijke oplossing is. Bovendien kunt u eisen daarvoor vergoed te worden.

Het gaat om een privéverkaveling dus aan onze eigendom wordt niet geraakt. Maar het baart mij toch wel zorgen dat die projectontwikkelaar al zo'n uitgewerkt plan maakt en dat gelijk indient bij zijn bouwaanvraag. Zonder ons er iets van te zeggen.
Wat het ingesloten betreft: nu is dat nog één groot geheel, maar met de verkaveling worden het allemaal kleine lapjes. En ze houden één stuk uit de verkaveling, waar ze dan nog enkel aan kunnen via onze tuin of via één van de percelen van de verkaveling.

Het gaat om een privéverkaveling dus aan onze eigendom wordt niet geraakt. Maar het baart mij toch wel zorgen dat die projectontwikkelaar al zo'n uitgewerkt plan maakt en dat gelijk indient bij zijn bouwaanvraag. Zonder ons er iets van te zeggen.
Wat het ingesloten betreft: nu is dat nog één groot geheel, maar met de verkaveling worden het allemaal kleine lapjes. En ze houden één stuk uit de verkaveling, waar ze dan nog enkel aan kunnen via onze tuin of via één van de percelen van de verkaveling.

U schreef: "Momenteel loopt er een openbaar onderzoek voor de 'aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning' voor de riolerings- en wegeniswerken.
De brief die we hieromtrent kregen van het gemeentebestuur vermeldt de namen van de verkavelende eigenaars en de kadastrale omschrijving van de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft. "

Ik zie het probleem niet. U wordt toch op de hoogte gebracht van de intenties via de brief en het openbaar onderzoek? U kan nu opmerkingen maken bij de gemeente.
Uiteraard is er een verkavelingsplan. Hoe kan men anders een verkaveling aanvragen? Voor een bouwvergunning moet men toch ook een plan indienen.

Het probleem is dat in de brief sprake is van hun eigendom die mee verkavelt zal/zou worden, een stuk grond dat door de verkaveling ingesloten dreigt te geraken en alleen via hun eigendom bereikbaar zou worden... Ik zou van minder rechtspringen ... als iemand aan mijn eigendom zou raken, op mijn eigendom nutsvoorzieningen aanlegt/wegeniswerken zou uivoeren, een stukje bos omlegt, enz.

Het probleem is dat in de brief sprake is van hun eigendom die mee verkavelt zal/zou worden, een stuk grond dat door de verkaveling ingesloten dreigt te geraken en alleen via hun eigendom bereikbaar zou worden... Ik zou van minder rechtspringen ... als iemand aan mijn eigendom zou raken, op mijn eigendom nutsvoorzieningen aanlegt/wegeniswerken zou uivoeren, een stukje bos omlegt, enz.

???? Vragensteller schreef: "Het gaat om een privéverkaveling dus aan onze eigendom wordt niet geraakt."

Lijkt mij een reguliere verkavelingsaanvraag. Er staat blijkbaar ook nergens vermeld dat er een weg over de eigendom van de vragensteller zal aangelegd worden.

@roharro: in de eerste post staat:
[Na inzage van de plannen op de technische dienst blijkt dat de projectontwikkelaar op ons perceel een heel verkavelingsplan heeft uitgewerkt met een weg en een opdeling in verschillende kavels onder de titel 'voorstel ontsluiting achterin gelegen gronden'. En dit buiten ons medeweten! Kan dit zomaar ? En wat zouden de consequenties zijn als wij hiertegen geen bezwaar maken?

Nog even opmerken dat een stuk weide van de gebuur volledig ingesloten komt te liggen als er op ons stuk geen weg komt. Moet hij zelf niet voorzien in een uitweg over zijn eigen (verkavelde) stukken?]

@roharro: in de eerste post staat:
[Na inzage van de plannen op de technische dienst blijkt dat de projectontwikkelaar op ons perceel een heel verkavelingsplan heeft uitgewerkt met een weg en een opdeling in verschillende kavels onder de titel 'voorstel ontsluiting achterin gelegen gronden'. En dit buiten ons medeweten! Kan dit zomaar ? En wat zouden de consequenties zijn als wij hiertegen geen bezwaar maken?

Nog even opmerken dat een stuk weide van de gebuur volledig ingesloten komt te liggen als er op ons stuk geen weg komt. Moet hij zelf niet voorzien in een uitweg over zijn eigen (verkavelde) stukken?]

Klopt. Maar na mijn bijkomende vraag heeft vragensteller zijn vraag totaal anders geformuleerd (zie chronologische volgorde van vragen en antwoorden). Als er ingevolge de verkaveling een stuk weiland van de verkavelaar wordt ingesloten dan hoort hij in de aanvraag een uitweg aan te duiden.