JuridischForum.be

Beste,

Wij wensen ons huis te verkopen via een openbare verkoop. We weten dat we kunnen afzien van een bod dat we te laag achten. Zijn hier kosten aan verbonden, zo ja, hoeveel?

Alvast bedankt voor uw antwoord

Vrijwillige verkoop kan slechts met akkoord van ALLE verkopers(=WIJ).

Waarom dan geen verkoop uit de hand? Die zal U meer opbrengen!

dat is ons duidelijk, hetgeen we ons afvragen is wat het ons kost als we niet akkoord gaan met een bod op een openbare verkoop (dat weliswaar hoger is dan de startprijs)

Kosten gaan er alleszins zijn. De notaris zal voorafgaand aan de openbare verkoop hypothecaire en kadastrale opzoekingen doen, belastingnotificaties nagaan, draagt zegelkosten, advertentiekosten en eventueel opmetingskosten. Daar bovenop eventuele caf?kosten en/of instelpremies. Dan spreek ik nog niet van de uurlonen en honoraria voor de prestaties van zijn kantoor. Gezien er toch wel verschillen bestaan tussen de diverse arrondissementen kan je best even praten met je notaris. Hij kan je perfect in een eerste gratis gesprek een prijsberekening bezorgen.
Een openbare verkoop kan effectief nuttig zijn omdat soms hogere bedragen worden bereikt dan wat je zelf verwacht. Anderzijds heeft het ook een negatief effect op de prijsvorming omdat de aktekosten bij openbare verkoop beduidend hoger liggen dan bij onderhandse verkoop. En een koper bekijkt altijd zijn budget...