Bouwgrond?

[ingske]

Een vraagje:

Mijn schoonouders hebben vlak naast hun huis hun parking met garage. Dit is bouwgrond. Nu is de eigenares van het aanpalende huis onlangs overleden en wordt dit huis te koop aangeboden.

In de loop der jaren zijn aan dit huis meerdere veranderingen gebeurd zonder bouwvergunning en die dus niet op plan staan. Zo lopen de buizen voor de rioleringen onder de parking van mijn schoonouders en hebben ze een raam ingebouwd in de zijmuur die uitgeeft op de parking (allen zonder vergunning).

Nu waren wij van plan om binnen enkele jaren op deze parking die bouwgrond is te bouwen. Maar nu wordt dit huis verkocht en zou volgens de makelaar en landmeter van de verkoper op deze parking waarschijnlijk niet meer mogen gebouwd worden en zouden de rioleringen en het raam mogen blijven.

Wat kunnen wij er aan doen om toch nog van deze bouwgrond gebruik te kunnen maken?

[roharro]

Een vraagje:

Mijn schoonouders hebben vlak naast hun huis hun parking met garage. Dit is bouwgrond. Nu is de eigenares van het aanpalende huis onlangs overleden en wordt dit huis te koop aangeboden.

In de loop der jaren zijn aan dit huis meerdere veranderingen gebeurd zonder bouwvergunning en die dus niet op plan staan. Zo lopen de buizen voor de rioleringen onder de parking van mijn schoonouders en hebben ze een raam ingebouwd in de zijmuur die uitgeeft op de parking (allen zonder vergunning).

Nu waren wij van plan om binnen enkele jaren op deze parking die bouwgrond is te bouwen. Maar nu wordt dit huis verkocht en zou volgens de makelaar en landmeter van de verkoper op deze parking waarschijnlijk niet meer mogen gebouwd worden en zouden de rioleringen en het raam mogen blijven.

Wat kunnen wij er aan doen om toch nog van deze bouwgrond gebruik te kunnen maken?

Om te weten of het (nog) bouwgrond is vraagt u een stedenbouwkundig attest aan. Makelaar en landmeter kunnen aar niet over oordelen.

[j.demoor]

“Art.690. Voortdurende zichtbare erfdienstbaarheden worden verkregen door een titel of door dertigjarig bezit.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.688... Voortdurende erfdienstbaarheden zijn die waarvan het gebruik voortdurend is of zijn kan zonder dat daartoe telkens een daad van de mens vereist is...Art.689. Zichtbare erfdienstbaarheden zijn die waarvan blijkt door uitwendige werken, zoals een deur, een venster, een waterleiding...”(B.W.).

‘Zo lopen de buizen voor de rioleringen onder de parking van mijn schoonouders en hebben ze een raam ingebouwd in de zijmuur die uitgeeft op de parking’

Die buizen op andermans eigendom zijn voortdurend en zichtbaar zodat de erfdienstbaarheid verkregen wordt door dertigjarig bezit bij ontbreken van een titel. Indien er nog geen dertigjarig bezit is dan kan aan deze erfdienstbaarheid nog een einde gemaakt worden.

“Art.6.1.5.Onverminderd de bevoegdheden van de agenten en de officieren van gerechtelijke politie, zijn de stedenbouwkundige inspecteurs, de andere door de Vlaamse Regering aangewezen ambtenaren, alsmede de door de gouverneur aangewezen ambtenaren van de provincie en van de gemeenten in zijn provincie, bevoegd om de in deze titel omschreven misdrijven op te sporen en vast te stellen door een proces-verbaal...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

‘hebben ze een raam ingebouwd in de zijmuur die uitgeeft op de parking’ kan o.m. bestreden worden door klacht bij voornoemde instanties.