Ik citeer uit appartementsmede-eigendom, uitgeverij Auxis, 2005, p 280-281
Volgens artikel 577-11 §1 4de lid draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de schulden en van de gewone lasten van de mede-eigendom vanaf de datum waarop hij eigenaar van het appartement wordt.
Dit is ook het geval als de syndicus het overzicht van de nog te vervallen schulden niet aan de notaris meedeelt. Maar een voorzichtige kandidaat eigenaar zal in dit geval uiteraard op zijn hoede zijn vooraleer tot definitieve aankoop (of aanvaarding van de nalatenschap) over te gaan.
Handboek Appartementsrecht, R. Timmermans, 2008, uitgeverij Kluwer, p 1028-1029.
1373. Artikel 577-11 §1 B.W. bepaalt welke lasten en schulden voor diens rekening komen.
Het gaat om:
- de kosten van de uitgaven om behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
- de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke gedeelten waartoe de algemene vergadering heeft besloten voor de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
- de vaststaande bedragen die verschuldigd zijn naar aanleiding van een gerechtelijke procedure waarin de vereniging van mede-eigenaars betrokken is, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
- de gewone lasten van de mede-eigendom.
De eerste drie kosten vinden hun oorsprong in het verleden: zij dateren van voor de eigendomsoverdracht, maar de bedragen worden pas na de eigendomsoverdracht opeisbaar.
De nieuwe eigenaar is ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars deze drie kosten uit het verleden te betalen.
Alle andere kosten uit verleden zijn ten laste van de verkoper.
Lees nauwkeurig de verkoopsakte na om te kijken of hierin nergens wordt bepaald dat de koper of verkoper schulden uit het verleden overneemt of niet. Een dergelijke clausule kan immers geldig zijn.
Hopelijk helpt dit u verder?