bestemmingswijziging landbouwgrond naar KMO zone

[heidi.bosmans]

Goede middag

Mijn vader heeft een lap grond van 1.8ha dat altijd landbouwgrond is geweest en nu nog wordt bewerkt door de boer. Nu gaat deze grond een nieuwe bestemming krijgen waarvan nu ook al een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor gemaakt is door Libost. Er kan nu in principe een verkavelingsvergunning aangevraagd worden.
Deze grond wordt een deel van een lokaal bedrijventerrein dat aansluit op een bestaand regionaal bedrijventerrein.
De volledige ruimtelijke planning staat beschreven in het RUP.
In welke mate kunnen wij nu actie ondernemen en een vergunning aanvragen om te verkavelen, moeten we zelf een weg voorzien?
Kan de stad ons onteigenen? Moeten we nu planbaten betalen?
Moeten we de boer uitbetalen?
Is het aangewezen een advocaat onder de arm te nemen?
Kunnen we op basis van het RUP een verkaveling laten doen en de bouwplaatsen van 10a verkopen?
Als iemand hier een beetje duidelijkheid in kan scheppen.......

[3399AAaa]

ik ken daar niet veel van, maar ik weet wel dat de voorwaarden voor de planbatenheffing vervat liggen in de nieuwe vlaamse codex ruimtelijke ordening die sinds 1 september 2009 in werking is getreden. even googelen misschien...(die vervangt dus het vroegere 'decreet ruimtelijke ordening' van 1999

[Jan S]

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

Art. 2.6.4. Een planbatenheffing is verschuldigd wanneer een in werking getreden ruimtelijk
uitvoeringsplan of bijzonder plan van aanleg op een perceel één of meer van de hiernavolgende
bestemmingswijzigingen doorvoert:
7° de bestemmingswijziging van een zone die onder de categorie van gebiedsaanduiding “landbouw” valt, naar een zone die onder de categorie van gebiedsaanduiding “bedrijvigheid” valt.

Art. 2.6.10. §1. De planbatenheffing wordt berekend uitgaande van de vermoede meerwaarde van een perceel ten gevolge van de bestemmingswijziging en op basis van de oppervlakte van de
bestemmingswijziging op het perceel. De oppervlakte van het perceel is de bij het kadaster gekende oppervlakte. => 57,63 euro per m² (vermoedelijk)

Voor meer info hieromtrent, zie Titel 2, hoofdstuk VI Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

[j.demoor]

“Art.101.§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande verkavelingsvergunning een stuk grond verkavelen. Onder verkavelen wordt verstaan een grond vrijwillig verdelen in twee of meer kavels om ten minste één van deze kavels te verkopen of...voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt...§ 2. Een verkavelingsvergunning kan eveneens worden aangevraagd en verleend voor het verdelen van een stuk grond in twee of meer kavels om ten minste één van deze kavels te verkopen of...voor de bouw of aanleg van industriële, ambachtelijke of commerciële gebouwen, constructies of terreinen.§ 3. De verkavelingsvergunning laat slechts vervreemding van een kavel toe nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is opgemaakt. Die akte kan slechts worden opgemaakt na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen waaruit blijkt dat alle in de verkavelingsvergunning opgelegde voorwaarden en lasten zijn uitgevoerd of dat voor de uitvoering van de lasten een afdoende financiële waarborg is gestort in handen van de gemeenteontvanger of in zijn voordeel op onherroepelijke wijze door een bankinstelling is verleend.Art.105.§ 1. De vergunningverlenende overheid kan lasten opleggen in het kader van het verlenen van een stedebouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning.”(18 MEI 1999. - Decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening).

Zie ook :15 MEI 2009. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening(=Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening)