Ik word geconfronteerd met volgend probleem waar ik het antwoord niet direct op kan vinden:
Een bedrijf heeft enkele appartementen te koop, het bedrijf heeft een mondelinge overeenkomst met een vastgoedmakelaar zonder echter specifieke voorwaarden af te spreken.
Het kantoor brengt een kandidaat aan maar het bedrijf handelt alles zelf af.
Achteraf stuurt het immokantoor een factuur met een commissie begroot op 1%.
Het bedrijf gaat niet akkoord en er komt een rechtzaak van.
Tijdens deze rechtzaak blijkt dat het immokantoor geen geldige raad van bestuur heeft (niet gepubliceerd in het BS). Ook blijkt dat er niemand ingeschreven was als erkend makelaar (BIV: Beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars).
Heeft dit kantoor recht op het ereloon van 1%?
Voorlopig denk ik er het volgende van: als ik mij niet vergis moet de verkoper 100% van het ereloon betalen indien hij zelf verkoopt aan een partij aangebracht door het immokantoor. Maar aangezien er op het moment niemand van het immokantoor erkend is denk ik dat ze toch niks kunnen eisen?
+ Wat zou het effect kunnen zijn van geen geldige raad van bestuur te hebben?
+ het contract is mondeling zonder afgesproken voorwaarden, waar haalt het immokantoor een ereloon van 1%??
Kan iemand hier een nieuw licht op werpen?