JuridischForum.be

geachte,

wij wonen in een appartementsblok met 12 app.
daarvan zijn er 8 met een terras aan de achterzijde.
in 2006 hebben wij dit laten renoveren,nieuwe tegels en terug waterdicht maken.
doch reeds na een 2 tal jaren begonnen de hoektegels af te scheuren en te barsten en dit op verschillende appartementen.
nu hebben wij al reeds enkele mails en brieven toegestuurt naar deze firma die de werken heeft uitgevoerd maar deze geeft geen antwoord.
ook de syndicus heeft al verschillende mails en brieven gestuurt doch zonder resultaat.
ook hadden we vernomen tijdens de werken dat de tegels een restant van een ander gebouw waren.
ook reeds dat we het faktuur hadden betaalt kwam aannemer nog met een extra wat in wijze ni kon daar de tegels ineens 200 procent duurder waren uitgekomen en waar de syndicus mee akkoord ging.

nu is mijn vraag,
welke stappen kunnen we daarvoor nog ondernemen,het zij via de syndicus(waar ik ten zeerste aan twijfel) of via andere instansies en moeten we deze schade niet eerst door een neutrale expert laten nagaan om desnoods een verslag van de schade op te maken,om dan enigziens stappen te kunnen ondernemen.

hartelijk bedankt

geachte,

wij wonen in een appartementsblok met 12 app.
daarvan zijn er 8 met een terras aan de achterzijde.
in 2006 hebben wij dit laten renoveren,nieuwe tegels en terug waterdicht maken.
doch reeds na een 2 tal jaren begonnen de hoektegels af te scheuren en te barsten en dit op verschillende appartementen.
nu hebben wij al reeds enkele mails en brieven toegestuurt naar deze firma die de werken heeft uitgevoerd maar deze geeft geen antwoord.
ook de syndicus heeft al verschillende mails en brieven gestuurt doch zonder resultaat.
ook hadden we vernomen tijdens de werken dat de tegels een restant van een ander gebouw waren.
ook reeds dat we het faktuur hadden betaalt kwam aannemer nog met een extra wat in wijze ni kon daar de tegels ineens 200 procent duurder waren uitgekomen en waar de syndicus mee akkoord ging.

nu is mijn vraag,
welke stappen kunnen we daarvoor nog ondernemen,het zij via de syndicus(waar ik ten zeerste aan twijfel) of via andere instansies en moeten we deze schade niet eerst door een neutrale expert laten nagaan om desnoods een verslag van de schade op te maken,om dan enigziens stappen te kunnen ondernemen.

hartelijk bedankt

Ik vrees dat wanneer het geschil tussen u/jullie en de aannemer niet minnelijk kan worden afgehandeld, u in een dure juridische procedure zal verzeild geraken.

Wanneer u/jullie vaststellingen wil laten uitvoeren door een neutrale expert, dan dient er rekening mee te worden gehouden dat dit meestal een eenzijdige vaststelling is, dewelke dus niet op tegenspraak gebeurt.

M.a.w de tegenpartij wordt door het verslag van deze expert niet gebonden en kan de inhoud ervan betwisten, tenzij hij zich in functie van minnelijke afhandeling akkoord zou verklaren .

Is de aannemer niet welwillend en/of meent hij dat de uitvoering volgens de regels der kunst gebeurde, dan zal hij in aanstelling van een gerechtsdeskundige dienen te worden gedagvaard. U zal begrijpen dat zulk onderzoek aan advocaats- en eventuele andere kosten, een aardige duit gaat kosten. De kosten die dan misschien al voor de opmaak van een eenzijdig verslag werden gemaakt, zijn dan mogelijk weggegooide kosten.

Hier bestaat dan ook nog de kans dat hij de tegelfabrikant in de procedure betrekt alsook mag er niet aan worden voorbijgegaan dat blijkbaar de facturen zonder enig voorbehoud volledig werden betaald.

Onder voorbehoud aangezien geen inzage in de statuten, maar houd er ook rekening mee dat in 99% van de gevallen een terrasbetegeling in die statuten privatief wordt beschreven en dat wanneer het geschil zich enkel tot de betegeling (en dus niet tot de gemeenschappelijke delen waaronder de betonconstructie en de waterdichting)beperkt, de kosten mogelijk ook nog privatief dienen te worden aangerekend en dus niet aan de VME.

Tenzij er natuurlijk vanuit deze een solidariteit bestaat en de anderen hun goed hart laten zien....