JuridischForum.be

Beste.

Wij wonen in een nieuwbouwappartement (32 appartementen in totaal) die gebouwd zijn in 2019. De appartementen zijn voorzien in de gangen van branddrukknoppen alsook rookafzuig en audiotieve/visuele melding(CO) in de keldergarage. Na herhaaldelijk aandringen op het aansluiten van de branddetetectie centrales (2 stuks) op de melders blijft de sindicus hier in gebreke en wuift deze aanvraag weg. Een auditieve melding in het gebouw zelf ontbreekt trouwens, de bedrading hiervoor is in de bezetting van de muur volledig overdekt en onzichtbaar gemaakt.Ook de voorziening van nooduitgangen is een issue omdat de nooddeur in de kelder op slot is en ook niet naar buiten, maar naar binnen kan opendraait (Als ze niet slotvast is) Alle pictogrammen wijzen in deze richting doch bij een calmaliteit zit iedereen als ratten in de val omdat deze nooddeur afgesloten is. Hier is ook al meermaals een verwijzing geweest naar de sindicus toe, die dit weer op een ludieke manier weg wuift.
De definitieve oplevering van het appartementsblok vind plaats in mei 2021. Ik veronderstel dat dan alles in orde zal/moet zijn, maar bij nader gesprek komt dit niet aan de orde bij de sindicus.Sindicus is namelijk goed bevriend bij vele politiekers uit onze stad en vind hierin zijn gelijke en hoeft hiervoor geen gehoor te geven.
Onze vraag, uit naam van alle medebewoners, is wat kunnen we hier gerechtelijk aan doen en wat zegt de wetgever hierover i.v.m. noodmelding brand, nooddeuren.
Graag uw antwoord afwachtende, dank ik u uit naam van alle medebewoners.

Kan je dan niet gewoon een brandweer bezoek aanvragen? Als het niet in orde is staat het dan zwart op wit. Alleen, het is dan wel aan de eigenaars om de gebreken weg te werken... Dus als de syndicus niet mee wil zal je denk ik via het vredegerecht moeten passeren

Wie heeft syndicus aangesteld? Bouwfirma of promotor....
Begin dan maar met een AV samen te roepen en zelf een syndicus aan te stellen.

Eerst contact opnemen met de brandweer of dat er wel gebreken zijn. De brandweer dient het gebouw te keuren voor intrek van de eerste bewoner.

Hetgeen duidelijk is, de nooddeur mag niet op slot zijn. Dat kan ook simpel opgelost worden door iemand die er woont een sleutel te geven en ze elke keer open te doen als iemand anders ze zou gesloten hebben.

De draairichting van die deur daar worden uitzonderingen op gegeven. Dat kan dus goed gekeurd zijn.

De melders moet iedereen hebben maar die moeten niet altijd aangesloten zijn op een centrale. Afhankelijk van de compartimentering, bouwlagen, enz...