JuridischForum.be

Wij hebben 7jaar geleden ons huis gekocht. (groot huis, is nu een 35 jaar oud)
Nu blijkt na expertise vandaag dat onze muren barsten krijgen doordat er geen ringbalken zijn gebruikt, en het dak dus duwt op de muren en hierdoor de muren barsten... ( barsten zitten zowel buitengevel als in pleisterwerk binnenkant)
Ook zijn er nergens lateien boven deuren en ramen waardoor er nu veel barsten zijn gekomen...

Kunnen wij aanspraak maken op bv verborgen gebreken bij aankoop?
Want het zullen toch wel zware kosten worden om dit alles terug in orde te brengen denk ik...
Of zijn er nog andere mogelijkheden... Verzekering ?....

Aangezien het zichtbare gebreken (vaststelbaar voor de aankoop) betreft hebt u geen poot om op te staan.
Waarschijnlijk staat er ook een vrijwaringsclausule in de aankoopakte.

Toen wij het 7j geleden kochten waren er nog geen barsten...
Spijtig genoeg hebben we geen specialist naar het huis laten kijken toen we het gingen aankopen... Want dat er geen lateien en geen ringbalken zijn gebruikt konden wij zelf niet zien natuurlijk...

Gegeven: U kocht een gebouw van 27 jaar oud zonder barsten of wegzakkende muren. Nu 7 jaar later zijn er stabiliteitsproblemen.

De verkoper kan niets worden verweten. Hij verkocht u een huis zonder gekende mankementen.
Moest de verkoper een firma zijn geweest die een nieuwbouw had opgeleverd dan zou zijn aansprakelijkheid beperkt zijn geweest tot 10 jaar.
Hier betreft het waarschijnlijk een particulier die na enkele decennia zijn woning verkoopt zonder zichtbare gebreken. Mogelijk met onzichtbare gebreken, maar dat zijn nog steeds geen opzettelijk verborgen gebreken. Men kan niet verwachten dat een particulier levenslange waarborg geeft op een huis dat hij heeft verkocht.

Herlees uw aankoopakte. Daar staat gegarandeerd een clausule in waardoor de verkoper zich bevrijdt van dergelijke gebreken.

Werden er onlangs grote werken uitgevoerd in u buurt? Of werd er aan bronbemaling gedaan? indien dit het geval is (en dicht genoeg) dan kan u via die weg proberen (doch deze kan de 'voorbestemdheid' van uw gebouw inroepen).

Een andere mogelijkheid is dat uw woning op klei staat en door de droge zomers krimpt de klei en zet deze nadien weer uit wat ook barsten teweeg kan brengen...

Ik vermoed ook dat externe factoren schade hebben veroorzaakt.
Was dat vergeten te melden.

Ringbalken: Ik ken niet veel woningen met ringbalken! Mijn ramen hebben ook geen lateien. Het metselwerk is verankerd met ijzers.

Dank u voor alle reactie

Het gaat idd over een particulier.

Ik denk dat onze grond bestaat uit vnl zandgrond... Hele droge stoffige grond.

Ik ga kijken in onze aankoopacte en de bevindingen met offerte afwachten van de firma die is komen kijken deze morgen.

Er zijn geen werken geweest in de buurt... Maar ik ben wel beetje bang gezien er binnenkort nieuwe riolering wordt aangelegd in onze straat.. Dit kan ervoor zorgen dat het Mss nog verder barst.