zie ook:
http://www.baeten-vanes.be/files/immo/f ... RIEF_0.pdf
Indien u mij uw mail-adres bezorg via Privé Bericht, zal ik u de ganse nota over aanschrijving nr. 6, 22.08.1986, nr. 51 in PDF toesturen.
U kan dit document ook terugvinden via fisconet.
6%-BTW-TARIEF - TUINWERKZAAMHEDEN
Tuinhuis als garage aan 6% btw?
Onder bepaalde voorwaarden kan de bouw van een garage onderworpen zijn aan 6% btw, terwijl voor tuinhuizen het normale btw-tarief van 21% geldt. Hoe zit dat dan met een tuinhuis dat dienst doet als garage? Is dat aan 6% of 21% btw?
Garage aan 6% btw?
Zgn. werken in onroerende staat?Ondertussen kent u dat wel. In principe zijn die onderworpen aan 21% btw, maar gaat u dergelijke werken verrichten aan een privéwoning van minstens 10 jaar oud, dan kunt u dat in principe met 6% btw aan uw particuliere klant factureren.
Tip. Moet u die werken factureren met ‘btw verlegd’ omdat u factureert aan een btw-plichtige klant, dan moet uw klant zelf het juiste btw-tarief via zijn btw-aangifte in rekening brengen.
Ook voor aanhorigheden? Jawel, althans onder bepaalde voorwaarden! Die werken in onroerende staat hoeven immers niet noodzakelijk betrekking te hebben op de eigenlijke woning zelf. Zo kan o.m. de aanleg van een buitenterras dat grenst aan de woning en de plaatsing van een zonnetent aan de buitenkant van de woning met 6% btw gefactureerd worden.
Garage is geen privéwoning? Dat klopt inderdaad, maar toch kan de bouw van en/of de werken aan een garage tegen het verlaagd btw-tarief van 6% gebeuren. Het is dan in principe wel vereist dat die garage geïntegreerd is in de woning zelf.
Tip. Ook de aanleg van een pad van de straat naar de garage die in de woning geïntegreerd is of daartegen aangebouwd is, kan aan 6% btw (beslissing E.T. 80.398 van 01.10.1996) .
Losstaande garage tegen 21% btw? Neen! Het is niet noodzakelijk dat de garage tegen de privéwoning aangebouwd moet zijn opdat het 6%-btw-tarief toegepast kan worden. Ze moet gewoon ‘bij de woning horen’ en een onmiddellijk nut voor de bewoner meebrengen. Gaat u dus een garage bouwen in de achtertuin van uw klant, dan kan dit in principe ook tegen 6% btw gefactureerd worden (aanschrijving nr. 6 van 22.08.1986, nr. 51) . Ook de plaatsing van carports kan onder dezelfde voorwaarden met 6% btw gebeuren.
Let op 1! De aanleg van een pad van de straat naar de losstaande garage is steeds aan 21% btw.
Let op 2! Garages die louter dienen om te verhuren, kunnen het 6%-btw-tarief niet genieten.
Bouw van een tuinhuis aan 6% btw?
Algemene regel. De Btw gaat ervan uit dat een tuinhuis geen enkel verband heeft met een privéwoning en beschouwd moet worden als een aanhorigheid van een tuin. De plaatsing van een tuinhuis of werken daaraan zijn dan onderworpen aan 21% btw (beslissing E.T. 42.258 van 24.06.1982) .
Tuinhuis vastgehecht aan woning? Dan kan 6% btw wel van toepassing zijn! Het tuinhuis kan dan immers beschouwd worden als een verbetering van de woning. Uiteraard is hier dan wel vereist dat de overige toepassingsvoorwaarden voor het verlaagd btw-tarief vervuld zijn, nl. dat de woning zelf minstens 10 jaar oud is en uw particuliere klant dat o.m. attesteert.
Kan als garage gebruikt worden? Dat is natuurlijk een feitenkwestie. Of de 6% btw van toepassing is, hangt bijgevolg o.m. af van de grootte en de bereikbaarheid van het tuinhuis. In ieder geval moet de mogelijkheid bestaan om er een auto in te stallen. Het is m.a.w. niet relevant dat er ook effectief een auto in gestald wordt.
Let op! Is het tuinhuis niet ingelijfd in de grond en kan het bijgevolg niet beschouwd worden als een onroerend goed uit zijn aard, dan geldt sowieso 21% btw.
In principe is de bouw van of werken aan een garage onderworpen aan 6% btw, tenminste als de privéwoning dan o.m. minstens 10 jaar oud is. Voor de bouw van of werken aan een tuinhuis geldt in principe 21% btw, tenzij het tuinhuis vastgehecht is aan de ‘oude’ woning zelf of dienst kan doen als garage.