JuridischForum.be

Hallo,

Mijn vriend en ik zijn van plan om op een lap grond, gelegen aan de rand van de stad een klein appartementen complex te zetten (max 5 appartementen waarvan 1 à 2 kantoor ruimtes).
Nu weten we niet echt of we als particulier zoiets kunnen doen.
Kan iemand ons hierover wat informatie verschaffen of eventueel een link zetten waar we dit wel kunnen vinden?
Indien iemand verdere informatie heeft over zo'n projecten, ook graag antwoorden.

Vriendelijke groeten

Als je zelf niet echt ervaring hebt in het vak, zoek je best in de vastgoedsector naar een Bouwpromotor/ al dan niet erkende aannemers. Zij zullen eigenlijk als tussenpersoon het hele project leiden van scratch. Wanneer het er op aankomt contracten af te sluiten worden deze via deze persoon gesloten tussen de contracterende partij en JULLIE, dus niet de tussenpersoon.

Ik zou u eventueel kunnen verder helpen indien u zich in de provincie limburg bevindt.

Ik zou u eventueel kunnen verder helpen indien u zich in de provincie limburg bevindt.

Wij wonen jammer genoeg momenteel in oost-vlaanderen.
Als iemand ons toch nog zou kunnen verder helpen?

Bedankt al voor de reacties

Ben helemaal nieuw op het forum. Mijn echtgenoot heeft reeds 2 maal een appartementencomplex gezet, eentje van 8 en eentje van 7 appartementen beide in oost-vlaanderen. Je kan dit zeker en vast particulier doen

binnen topic een bijkomende vraag: hoe zit dat met BTW indien je dat als particulier doet ? En via een vennootschap ?

De uiteindelijke koper moet BTW betalen op het appartement, maar hoe zit het met de bouwer, kan die dan recupereren als particulier ?

Ik zou u eventueel kunnen verder helpen indien u zich in de provincie limburg bevindt.

Wij wonen jammer genoeg momenteel in oost-vlaanderen.
Als iemand ons toch nog zou kunnen verder helpen?

Bedankt al voor de reacties

Beste,
Inzake het juridische, zeker wat de opmaak/voorontwerp van de statuten (basisakte, reglement van mede-eigendom en reglement van inwendige orde) betreft, kan ik u zeker helpen.

Notarissen besteden aan de opmaak van statuten veel te weinig aandacht. Zij gaan bij de opmaak veel te veel verder op de informatie die zij van de bouwheer, architect,... verkrijgen zonder dat zij zich van de daadwerkelijke situatie (bvb. ivm de afbakening van de privatieve en gemeenschappelijke delen) gaan vergewissen.

Een en ander heeft te maken met het feit dat de notarissen voor de opmaak, registratiekosten, enz... niet vrij zijn om hun honoraria te bepalen. Zij dienen zich aan opgelegde barema's te houden.

Als je bekijkt hoeveel uren er in de degelijke opmaak van vooral een reglement van mede-eigendom kruipen, dan kan je begrijpen dat notarissen hier niet aan uit geraken. Bijkomend is de praktijkervaring (bv. medewerking van iemand die expertise binnen een mede-eigendom heeft) bij de opmaak van een ontwerp van een statuutakte onontbeerlijk).

Resultaat is dat zich nadien binnen een VME zeer dikwijls gigantisch veel problemen manifesteren (bv. omdat de bestemming van de privatieve kavels niet voldoende afgelijnd werd beschreven, enz...).

Gelukkig is er thans binnen de rechtspraak een serieuze omkeer aan de gang. Inmiddels liggen eindelijk een aantal vonnissen/arresten voor, waarin de notaris beroepsaansprakelijk werd gesteld.

Voorkomen is beter dan genezen, dus als u aan het avontuur begint, laat u dan bijstaan door experten.

Zoals aangehaald, kan ik u hierbij helpen.