niet naleving einde huur

[fducaju]

Ik verhuur een pand aan een Sociaal Verhuur Kantoor en heb het contract opgezegd tegen 1 april 2010 met inachtneming van 6 maanden opzeg omdat ik er zelf kom in wonen. Ik woon momenteel in het buitenland en verhuis terug naar Belgie. Alles was prima geregeld en de huurders zouden er op 1 april zeker uit zijn. Nu krijg ik gisteren een e-mail van het SVK dat de huurders er misschien niet vrijwillig zullen uit zijn tegen 1 april omdat ze nog geen andere woonst hebben gevonden. Ikzelf kom er wonen vanaf 1 april met mijn buitenlandse partner en die heeft een visum van samenwoonst zodus moeten wij samenwonen. Er zijn reeds leveringen gepland van verschillende firma's voor begin april om ons appartement in orde te brengen. Wij hebben 1 maand de tijd om ons appartement te renoveren omdat ik op 1 mei terug moet beginnen te werken.
Wat zijn mijn wettelijke rechten als de huurders er niet uit zijn op 1 april.

[Vandebos]

Indien ze er op 1 april niet uit zijn zal u een geding dienen op te starten waarbij u de vrederechter verzoekt hen er middels deurwaarder op hun kosten te mogen uitzetten.

Wat me niet onmiddellijk duidelijk is, is de plaats van verantwoordelijkheid van het sociaal bureau. Zij treden hier op als onderverhuurder en hebben vermoed ik op zijn minst een gedeeltelijke verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat het pand op tijd ontruimd is.

[fducaju]

Het sociaal verhuur kantoor is huurder en betaalt de huur, zij verhuren onder. Hoelang duurt het zo een kortgeding en dan zal ik het verhuurkantoor moeten dagvaarden omdat ik de huurders niet ken?

[fducaju]

Kan ik dan ook een schadevergoeding vragen voor de leveringen die gebeuren en ook ik heb dan geen verblijfplaats. Kan ik dan kosten voor hotel inbrengen?

[Vandebos]

Dan zal je aangetekend het kantoor in gebreke dienen te stellen. Alle onkosten die de bezetting van uw pand met zich meebrengt zal u dienen trachten te recupereren via een geding. De kansen om dit te winnen zijn niet in te schatten. (alhoewel ik ze persoonlijk niet hoog acht.)

[JohnD]

In elk geval is er door het kantoor een zware professionele fout gebeurd door u niet op voorhand in te lichten (zodat u eventueel voorzorgen had kunnen nemen), over de moeillijkheden die de huurders hadden om een andere woning te zoeken. Ze hadden bvb minstens 1 maand op voorhand om uitstel kunnen vragen, zoals de wet voorziet. U had dan op de hoogte geweest van de mogelijke problemen.

[fducaju]

Ik heb een advokaat onder de arm genomen, nl. Fred Niemans en het komt voor het vredegerecht 9e kanton van Antwerpen op 22 april 2010.
Afwachten nu maar. Wij worden stillaan gek van bij de buren te zitten en moet ook op 3 mei weer gaan werken. Zodus de maand die ik vrij had genomen voor renovatiewerken ben ik dan ook al bijna kwijt.
Mijn advokaat heeft direkt vonnis gevraagd.
Bedankt voor jullie reacties

[JohnD]

Ik vind dit toch reeds zeer belangrijk, en dat uw advocaat toch zeker zou dienen te gebruiken om het vonnis in uw voordeel te laten uitvallen.

Ze hadden bvb minstens 1 maand op voorhand om uitstel kunnen vragen, zoals de wet voorziet. U had dan op de hoogte geweest van de mogelijke problemen.

Of daarmee de huidige bewoners op 1,2,3 kunnen op straat gezet worden is iets anders.

[fducaju]

Hij heeft al 6 maanden opzeg gekregen en zit er nu reeds bijna 3 weken extra in. En het ongelooflijke aan het verhaal vind ik gewoonlijk dat de rechtbank hen dan nog extra tijd geeft om te verhuizen. Zij weten dat en van een kei valt niks te plukken , maar zij hebben toch hun extra tijd. Wie heeft er dan gewonnen. De wet is er om degene die de wet niet naleven nog eens extra te beschermen. Hij heeft 12 woningen aangeboden gekregen in de voorbije zes maanden maar kon er maar zes bezichtigen omdat hij in Marokko zat. Dus hij heeft wel geld om te reizen maar niet om te wonen . En hier trappen ze daarin , schandelijk. Wij betalen hier belastingen en worden gediscrimineerd t.o.v. deze bloedzuigers.
Ik ben het echt kotsbeu.
Je kan beter hier niks hebben en in Marokko 20 huizen. Profiteren hier en rijk worden in Marokko.
Ik verlies nu handenvol geld om mijn recht te behalen en te overleven van goodwill van mensen in de buurt.
Bedankt Belgie

[Vandebos]

Of hij wat heeft of niet maakt niets uit... Het is het ocmw dat u dient aan te pakken, u verhuurt aan hen. Het ocmw onderverhuurt en zal de nodige stappen dienen te nemen tegen diegene aan wie ze ondervehuren.

U zal uw schade dus dienen te recupereren van het ocmw. Wat zij er op hun beurt mee doen is hun zaak.

Mag ik u ten zeerste aanraden een advocaat in de arm te nemen? OCMW's kennende valt u anders sowieso ver onder hun aandachtsdrempel (heb zelf PV's waar ze liegen tegen politie en dit zelfs volhouden voor de rechter tot ik met zwart op witte bewijzen in dezelfde zitting het tegendeel aantoonde)...
Laat deze zijn verzoeken gepaard gaan van dwangsommen en het verzoek voor een verkortte uitzettingsperiode. (de vrederechter mag dit beslissen)

[JohnD]

Of hij wat heeft of niet maakt niets uit... Het is het ocmw dat u dient aan te pakken, u verhuurt aan hen. Het ocmw onderverhuurt en zal de nodige stappen dienen te nemen tegen diegene aan wie ze ondervehuren.

Het is bedoelen gij SVK ?

[Vandebos]

tis gij zijt gelijk ept.

(eigen ervaring wat gekleurd laten meespelen... excuses)

[Franciscus]

Gazet gestaan??
Al opgelost

[Vandebos]

link posten ?

[fducaju]

Hij is eruit. Is voorgekomen en moest er onmiddelijk uit , eindelijk kunnen we beginnen.Hij probeerde nog mentale problemen aan te halen maar mocht niet baten. Nu wachten op de schadevergoeding.