Bebouwing opgetrokken vóór 1962 en niet gekend bij kadaster

[djanodive]

Dit is voor een kennis van mij:

Een perceel weidegrond is lang geleden (19de eeuw) bebouwd met stallingen.

Later, rond 1929 en 1937 zijn er telkens veranderingen gedaan: er is een woning bij gebouwd geweest.

Nu is het zo dat de eigenaar een bouwvergunning wil bekomen om de woning grondig te renoveren,eventueel herzetten.

Op de gemeente weigert men, omdat de plannen van het kadaster geen vermelding maken van een woning. Nochtans staat er wel degelijk een woning die er reeds van voor 'de wetten op ruimtelijke ordening' staat.

Het gebouw heeft alles om een woning te zijn. Het is dus geen omgebouwde stal.

De eigenaar heeft er officieel zijn domicilie kunnen plaatsen en woont er nu al enkele jaren in.

Nu is de vraag: hoe kan deze persoon ervoor zorgen dat de overheid (en wie is dat dan?) dat deze oude woning erkent word als een woning?

Mijn voorstel was om eventueel aan aanvraag te doen bij de provinciale afdeling van het kadaster om een bebouwing aan te geven. Via de gemeente of de lokale afdelig van het kadaster werken, kan niet, want de gemeente doet opzettelijk moeilijk om deze persoon het leven zuur te maken.

De bebouwing word vermoedelijk geacht legaal te zijn. Alleen zegt men steeds dat de woning een stal is, omdat er dus maar 1 tekening is met bebouwing op het plan en deze vermeld 'stalling'.

Graag jullie voorstellen of raad

[Lilacx]

Gezien het pand van voor de wet op stedenbouw is, zullen er allicht geen goedgekeurde plannen zijn. U kunt nagaan bij de dienst bevolking sinds welke datum er iemand is ingeschreven op dat adres. Indien er nooit een domicili op dat adres stond en het pand bij het kadaster gekend is als stalling dan vrees ik dat het hier inderdaad een stalling betreft ongeacht het feit dat de huidige eigenaar het pand als woning gebruikt en er zijn domicili staan heeft.

[wolf2]

Nu is de vraag: hoe kan deze persoon ervoor zorgen dat de overheid (en wie is dat dan?) dat deze oude woning erkent word als een woning?


ALLE informatie die het lokaal kadaster heeft staat op een fiche 233E over dat goed. De eigenaar heeft recht op een kopie van deze fiche: het volstaat een kadastraal uittreksel aan te vragen (op de gewestelijke directie; dienst uittreksels) met extra vermelding: "met kopie fiche 233E; eventueel ook van de nietige fiche(s) 233E teruggaand tot 1955" (in '55 was de voorlaatste algemene herziening).

[Lilacx]

De enige manier om een stedenbouwkundige vergunning te kunnen krijgen, is aantonen dat het hier effectief om een vergunde of geacht vergunde woning gaat. Dit kan via eerdere stedenbouwkundige vergunningen, het kadaster of via vroegere inschrijvingen bij de dienst bevolking. Indien het blijkt dat het niet aan te tonen valt dat het hier effectief om een woning gaat, dan zullen de voorgestelde werken ook niet in aanmerking komen voor vergunning.

Indien de eigenaar dit niet kan aantonen dan kan de stalling niet omgevormd worden tot een woning daar de wetgeving niet voorziet in het creeeren van nieuwe zonevreemde woningen.

Artikel 4.4.10 i.v.m het basisrecht van zonevreemde constructies (Vlaamse Codex RUimtelijke Ordening) is enkel van toepassing op bestaande zonevreemde woningen en stelt dat het aantal woonentiteiten beperkt moet blijven tot het bestaande.