gebouw eigendom van handelszaak of van de uitbaters?

[superjudge]

twee zussen baten aanvankelijk samen een kledingwinkel uit in een gehuurd pand (eenmanszaak, dus geen vennootschap). na verloop van tijd kopen de zussen samen een bouwgrond met hun spaargeld en bouwen daarop een winkelruimte voor hun kledingzaak. de facturen voor de nieuwbouw worden echter betaald van de rekening van de zaak. behoort de nieuwbouw hierdoor tot de "handelszaak" of is de nieuwbouw gewoon eigendom van de zussen? één van de zussen wil nu immers een gerechterlijke vereffening-verdeling van de handelszaak.

[scorpioen]

Ingevolge het recht van natrekking is het gebouw eigendom van de eigenaar van de grond, tenzij een afwijkende overeenkomst zou zijn afgesloten.

Tevens dient nagegaan te worden op grond van welke overeenkomst "de handelszaak" gebruik maakt van het gebouw. Huur? Het recht van natrekking wordt dan uitgesteld tot het einde van de huurovereenkomst.

Is "de handelszaak" trouwens een aparte rechtspersoonlijkheid? Vennootschap?

scorpioen

[superjudge]

de handelszaak heeft geen rechtspersoonlijkheid. het is een "eenmanszaak" waarin beide zussen het werk en de winst verdelen.

er is geen afwijkende overeenkomst ivm natrekking.

de "handelszaak" heeft geen gebruiksovereenkomst voor het gebouw en betaalt ook geen huur. de zussen zouden dan in feite immers huur aan zichzelf moeten betalen.

maar dit is van minder belang aangezien de handelszaak ondertussen werd stopgezet en het gebouw momenteel leeg staat.

de ene zus beschuldigt de andere er nu van meer winst gekregen te hebben uit de zaak en wil daarom een vereffening-verdeling.

ik vraag mij echter af wat er nog te vereffenen valt. als de gebouwen niet tot de handelszaak behoren is het overblijfsel van de handelszaak zo goed als waardeloos (een beetje onverkochte stock en een bankrekening met een paar euro op).

over de werk- en winstverdeling staat niks op papier. wie wat moest doen en wie hoeveel winst kreeg werd steeds mondeling overeengekomen, zonder dat er kwitanties of overschrijvingen waren. dus wat dit betreft kan de ene zus niks vorderen tov de andere in een eventuele vereffening, meen ik?

[scorpioen]

De woning is eigendom van de zussen, ieder voor de helft.

scorpioen

[Franciscus]

eenmanszaak met 2 partijen ???