Mogelijks was het gebouw vergund als zorgwonen en niet als meergezinswoning met 2 WE?
Elke publiciteit omtrent de verkoop van vastgoed vermeld verplicht:
1° of er voor het goed een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt;
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister;
Zonder letterlijk citaat van deze info is het enkel mogelijk te speculeren en kunnen wij geen grondig advies geven.
De vastgoedmakelaar en notaris zijn daarenboven ook verplicht voorafgaand aan de verkoop u de stedenbouwkundige toestand van het gebouw mede te delen, zo neen is die verkoop nietig. U kunt deze ook opvragen bij de gemeente. Ik zou de vergunning van het gebouw opvragen, dan weet je toch direct waar je aan toe bent?
Natuurlijk kan het college van burgemeester en schepenen een omgevingsvergunning weigeren op basis van de beoordelingsgronden in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO - zie artikelen 4.3.1 en volgende). Anders zou ik geen werk hebben
U kunt administratief beroep instellen bij de Deputatie, dit duurt doorgaans 120 dagen, doch kan verlengd worden in bepaalde gevallen. De termijnen zijn nu door het nooddecreet en -besluit (door Corona) overigens ook sowieso verlengd: de termijn voor de instelling van een beroep wordt verlengd met 30 kalenderdagen (van 30 dagen naar 60 dagen) en de beslissingstermijn van een beroep wordt met 60 kalenderdagen verlengd.
Klaar zijn binnen het jaar gaat dus sowieso moeilijk zijn aangezien "achterbouw volledig dichttrekken over de breedte" stabiliteitswerken inhoudt, waarvoor de medewerking van een architect en omgevingsvergunning vereist is. Ik neem aan dat er nog geen plan van de architect is en geen omgevingsvergunningsaanvraag ingediend? Tot 24/04 kunnen geen nieuwe openbare onderzoeken worden opgestart en wij rekenen eigenlijk op een verlenging van de noodtoestand. Als je dan uitgaat van een weigering door de gemeente (procedure die minstens al 180 dagen duurt (normaal 120+60 door corona) te rekenen van de verklaring van ontvankelijkheid en volledigheid van het dossier, wat ook al vaak een maand duurt eer je die hebt) en dus een noodzakelijk beroep bij de deputatie (nogmaals 180 of minstens 120 dagen), dan nog eens een maand aanplakken alvorens je mag bouwen.... en dan pas met de bouw beginnen. Zal toch nipt zijn om dat in een jaar rond te krijgen.
Geen zaak van maken omdat de buur een achterbouw zonder vergunning heeft gezet is vreemd. Het voorwerp van de administratieve procedure gaat de weigeringsbeslissing van het college van burgemeester en schepenen zijn. Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening speelt de in de omgeving bestaande toestand wel mee (zelfs al is deze niet vergund), maar dit gaat op de buur geen impact hebben.