Wijziging Woninghuurwet
"Art. 5ter. Wordt voor niet geschreven gehouden, elk beding dat de kosten voor de bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed ten laste legt van de huurder, tenzij de huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht"(Woninghuurwet;Belgisch Staatsblad 04-08-2009)
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Idd.
tenzij dat je als huurder de opdracht geeft aan het immokantoor om voor jouw een woonst te vinden...
Dit is een discussie die reeds geruime tijd werd gevoerd binnen de senaat. De laatste maanden was ze in een stroomversnelling terechtgekomen en nu is ze blijkbaar gestemd..
Natuurlijk zal deze bepaling niet met terugwerkende kracht zijn... alle contracten ondertekend na 04/08/09 echter...
tenzij dat je als huurder de opdracht geeft aan het immokantoor om voor jouw een woonst te vinden...
Dit is een discussie die reeds geruime tijd werd gevoerd binnen de senaat. De laatste maanden was ze in een stroomversnelling terechtgekomen en nu is ze blijkbaar gestemd..
Natuurlijk zal deze bepaling niet met terugwerkende kracht zijn... alle contracten ondertekend na 04/08/09 echter...
ik vrees dat menig immobureau dan toch zeer creatief zal zijn met deze definitie. elke telefoon/bezoek zal dan geïnterpreteerd kunnen worden als "opdracht geven tot", zeker als men dan nog eens vraagt "wat zoek je precies" en dan 6 huizen op maat doormailt ofzo. of steekt de wet hier ook een stokje voor ? puur uit nieuwsgierigheid hoortenzij dat je als huurder de opdracht geeft aan het immokantoor om voor jouw een woonst te vinden...
Wanneer de wet van dwingend recht is, is zij ook van toepassing op de voor haar inwerkingtreding gesloten overeenkomsten (zie ondermeer Cass., 6 december 2002, rolnummer C000176N, http://jure.juridat.just.fgov.be).Natuurlijk zal deze bepaling niet met terugwerkende kracht zijn... alle contracten ondertekend na 04/08/09 echter...
De bepaling is m.i. van dwingend recht en dus onmiddellijk van toepassing, ook op de lopende overeenkomsten.
scorpioen
Dan zeker crisisvergadering....
De eerste die naar cassatie stapt met dit principe zal wel een uitspraak bekomen waarbij er wordt gespecifieërd dat het hier om een contractuele opdracht handelt waarbij er een overeenkomst dient te worden opgesteld die de immo specifiek de opdracht geeft in naam van de huurder te gaan zoeken.
Dat is ook de geest van de gevoerde debatten die aan dit wetsartikel voorafgingen.
De eerste die naar cassatie stapt met dit principe zal wel een uitspraak bekomen waarbij er wordt gespecifieërd dat het hier om een contractuele opdracht handelt waarbij er een overeenkomst dient te worden opgesteld die de immo specifiek de opdracht geeft in naam van de huurder te gaan zoeken.
Dat is ook de geest van de gevoerde debatten die aan dit wetsartikel voorafgingen.