dringende vraag omtrent schatting huis

[Mieke1981]

In 2005 kopen mijn ex-partner en ikzelf een huis ruwbouw en winddicht voor 170000€, wij zijn niet getrouwd en feitelijk samenwonend.
In 2007, gaan wij echter uit elkaar, ik (tot mijn grootste spijt) verlaat de woning. Mijn ex blijft erin wonen.
Na een jaar discussiëren over het bedrag waarmee zij mij zal uitkopen en dat we niet tot een akkoord komen (zij wil niks betalen en toch het huis houden, ik wou 8000€) ga ik over tot een gerechtelijke procedure. De rechter stelt een notaris aan die verantwoordelijk zal zijn voor de openbare verkoop, maar legt ook nog een bijeenkomst op waar we moeten proberen overeenkomen.
Haar advocaat meldt dat er niet over zulk een bedrag kan worden gediscussieerd zonder schatting, dus komen we overeen dat de notaris het goed zal schatten.
Deze notaris spreekt met mijn ex een datum en uur af waarvan ik niet op de hoogte ben, en gaat het huis schatten. Hier was al mijn eerste vraagteken, waarom kan ik daar niet bij zijn als mede-eigenaar?
Laat dit terzijde, krijg ik vandaag een brief in de bus met de geschatte waarde van het huis: 175000€ venale waarde.
Ik moet er echter wel bij vertellen dat wij dit huis zo goed als volledig hebben afgewerkt met hoogstaande materialen. Bekaert-draad, trap van 4000€, electriciteit hebben gelegd, waterleiding, vloeren, deuren van 7000€, enz,enz.

Kort: we hebben 4 jaar terug een huis gekocht, ruwbouw, winddicht voor 170000€, we hebben er +/- 40000 euro (zonder werkuren, alleen materialen) in gestopt om het te krijgen zoals het nu is, en het wordt nu voor 175000€ geschat??

Kan dit eigenlijk?
Ik weet dat mijn ex heel veel connecties heeft in het dorp waar de notaris is gelegen, en vraag me af of zij hier niks heeft kunnen manipuleren. Zij wil het huis voor zo weinig mogelijk geld kunnen uitkopen. Maar zoals we het nu bekijken zou ik dus 2000€ uitbetaald worden voor een huis wat 4 jaar geleden ruwbouw hetzelfde waard was als nu afgewerkt?


mvg

[dieke]

Ik zou zo zeggen: laat u hier absoluut niet doen! Die schatting lijkt mij inderdaad een puur lachertje. Eis een tweede schatting en laat die dan meteen doen door een gerechtelijk schatter. Die mensen schatten meestal ook niet aan de hoge kant, maar hun schatting kan dan weer wel gebruikt worden in de rechtbank als het ooit zo ver zou komen. Bovendien moet ik bekennen dat ik niet meer precies weet wat 'venale' waarde is, maar in ieder geval weet ik wel dat er ook door zo'n gerechtelijke schatters verschillende waardes worden opgegeven. En helemaal niets belet u om te eisen dat men de normale verkoop waarde in acht neemt.

In uw plaats zou ik nu al besluiten dat uw ex duidelijk niet van zin is het spelletje serieus te spelen en zou ik dus eisen dat de woning openbaar wordt verkocht. Eens zien hoe snel er dan wel akkoord zal gegaan worden met een correcte schatting.

[Mieke1981]

Bedankt voor je reactie,

Venale waarde staat voor verkoopwaarde.

Voor de afwerking van ons huis in 2005 is er toen een expert langs geweest, die het huis toen, in ruwbouw staat op 175000€ heeft geschat. Zijn schatting van de verkoopwaarde van het huis na de werken die we gepland hadden was 225000€.

Deze schatting is door een notaris uitgevoerd dus gingen wij ervan uit dat zo'n mensen onpartijdig zijn. Maar bij zo'n schatting, zonder mijn aanwezigheid, en met zo'n resultaat, kan er onmogelijk sprake zijn van onpartijdigheid.

Ik heb deze notaris bekomen door uitspraak via rechtbank, het enige nadeel is, dat deze steeds een notaris zal aanstellen uit de gemeente waar mijn ex van afkomstig is, want daar is ook het huis gelegen. Haar familie woont daar sinds generaties, en hebben jammer genoeg heel veel invloed in die gemeente (dit heb ik ondervonden toen we nog samen waren en ze zo wel steeds iets konden regelen wilden we iets bekomen).

Wat ik me afvraag, bij een schatting van 175000€ en ik eis een openbare verkoop, is dit dan het startbedrag waarop de openbare verkoop zal beginnen? Of begint deze dan nog lager? Kan zij dan alsnog zelf bieden en het huis kopen voor 175000€?
Ik stel me dan natuurlijk meteen de vraag of die notaris dan ook niet elk fatsoenlijk bod kan afketsen, zodat hij het alsnog aan haar kan verkopen aan het belachelijk lage bedrag van 175000€.

Ik heb helemaal geen vertrouwen meer in deze zaak momenteel. Ik heb het gevoel dat ik er serieus doorgehaald word, en er niet eens veel aan kan doen...


mvg