Heeft naakte eigenaar recht om eigendom te verkopen ondanks

[kaga]

Heeft naakte eigenaar recht om eigendom te verkopen ondanks het vruchtgebruik dat er op is?

Ik heb de naakte eigendom van een kleine woning waarvan mijn hoog bejaarde ouders (85+) het vruchtgebruik hebben.
Ze innen daarvan maandelijks een heel kleine som huurgeld (250 euro).
Ik zou het huisje willen verkopen, kan ik dit doen en wat met het vruchtgebruik van mijn ouders?Wordt dit verrekend bij de notaris?
Dienen zij hiermee in te stemmen?

Alvast dank
en vriendelijke groeten

[wanton]

Normaal wordt een onroerend goed verkocht/gekocht voor volle eigendom. Daarvoor heeft U het akkoord van uw ouders nodig. Zij ontvangen dan ook een bedrag voor het vruchtgebruik , volgens de leeftijdstabellen.
U kan wel natuurlijk de blote eigendom alleen verkopen, en het vruchtgebruik blijft dan bij uw ouders. De effectieve prijs die U daarvoor gaat ontvangen ligt heel wat lager dan de effectieve waarde.
In beide situaties bent U als blote eigenaar benadeeld.
U bent nog altijd best af met te wachten op de volle eigendom , die U bekomt na het overlijden van uw beide ouders. Dat kost U niks meer , vb. aan successierechten.
Op dat ogenblik kan U de volle prijs krijgen bij verkoop.