probleem verlijden v/d akte bij verkoop woning

[stepro]

We hebben iemand gevonden om ons huis te kopen, hij heeft naast ons ook reeds de woning gekocht en heeft er appartementen opgezet, nu heeft hij gevraagd of hij onze woning kan kopen om ook appartementen op te zetten, heeft een goed bod gedaan en hebben reeds bij onze notaris een verkoop-overeenkomst getekend.met een voorschot ( zonder opschortende voorwaarden! )
Dit was op 15 juni 2010
Het definitieve verlijden v/d akte was dus op 15 oktober 2010

Nu laat de koper weten dat deze nog niet getekend kan worden omdat zijn bank wou wachten tot hij enkele appartementen verkocht heeft en geen cheque wil geven.

We zijn ondertussen begin november en het begint moeilijk te worden voor ons omdat we nog steeds onze lening af betalen voor die woning en ondertussen reeds verhuisd zijn waar we ook al huur voor betalen.
Daarbij komt dat we reeds ook al een aankoop overeenkomst hebben met een bouwfirma voor het bouwen van een sleutel op de deur woning. daar moest de akte normaal verlijdt worden op 20 oktober 2010.

Wat kunnen we doen om de verkoop van onze oude woning af te ronden of te versnellen?
Kunnen we de koper dwingen?
We hebben het geld en de meeneembaarheid v/d registratierechten nodig voor het verlijden van de akte van de aankoop van de nieuwe woning.
Kunnen we aanspraak maken op een deel van het betaalde voorschot bij de notaris??

Graag wat mogelijkheden aub

[ganapathi tantra]

u hebt toch een overeenkomst zonder opschortende voorwaarden of niet soms ?
Uiteraard kan u begrip opbrengen voor de koper ivm zijn bank en verkoop appartementen maar
uw begrip moet mijn inziens eindigen indien u zelf in de problemen komt. U hebt toch niks te zien
met de finaciering van iemand anders zijn aankoop. Laat u zelf dan ook niet opdraaien voor een
ander als het zover komt.
Indien u echt in de problemen komt kan u misschien de verkoop annuleren en een schadeclaim
zijnde het voorschot bekomen. Maar dat is waarschijnlijk ook het allerlaatste wat u wil. Ik begrijp
dat u niet op slechte voet staat met de verkoper maar u moet niet voor hem de kastanjes uit het
vuurhalen. als dat nog tijd aansleept zou ik hem/haar confronteren met extrakosten en dergelijke
als die er zijn
Ik vrees dat de enige goede raad kan zijn: doorduwen of breken

[j.demoor]

‘hebben reeds bij onze notaris een verkoop-overeenkomst getekend’ houdt in dat de koop gesloten is,zowel fiscaal als burgerlijk.

“Artikel 19 Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...2° de akten waarbij de eigendom of het vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen overgedragen of aangewezen wordt...”(W.Reg.=Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

‘de akten’ omvat dus ook de niet-authentieke akten.

“Artikel 32.De termijnen, binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaats hebben van verplichtend aan de formaliteit der registratie onderworpen akten, zijn:...4° voor akten waarbij de eigendom of het vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen overgedragen of aangewezen wordt, vier maand...”(W.Reg.).

“Artikel 35 De verplichting tot aanbieding ter registratie van akten of verklaringen en tot betaling van de desbetreffende rechten en gebeurlijk de geldboeten, waarvan de vorderbaarheid uit bewuste akten of verklaringen blijkt, berust ondeelbaar:...6° op de contracterende partijen, ten aanzien van de onderhandse of buitenslands verleden akten, waarvan sprake in artikel 19, 2°...”(W.Reg.).

Mits voornoemde fiscale verplichtingen na te komen ,kan de authentieke akte ook later verleden worden.

“Art.1652.De koper is verplicht interest van de koopprijs te betalen tot aan de voldoening van het kapitaal, in de drie volgende gevallen :...Indien de koper is aangemaand om te betalen. In dit laatste geval loopt de interest eerst te rekenen van de aanmaning.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Maan de koper dus aangetekend aan om te betalen.

“Art.1654.Indien de koper de prijs niet betaalt, kan de verkoper de ontbinding van de koop vorderen.Art.1656.Wanneer bij een verkoop van onroerende goederen bedongen is dat, bij gebreke van betaling van de prijs binnen de overeengekomen tijd, de koop van rechtswege zal zijn ontbonden, kan de koper niettemin na verloop van de tijd alsnog betalen, zolang hij niet door een aanmaning is in gebreke gesteld; maar na die aanmaning kan de rechter hem geen uitstel verlenen.”(B.W.).

Onderzoek of uw koopakte al dan niet toepassing bevat van voornoemd art.1656.

U kan uw koper aangetekend aanbieden de koop niet te ontbinden gedurende een door u daarin te bepalen termijn,indien de koper u inmiddels het betaalde voorschot vrijgeeft en eventueel aanvult met bijkomende voorschotten.