JuridischForum.be

Beste,

In januari 2012 ondertekende we een overeenkomst van aannemening m.b.t. de plaatsing van een veranda. Het voorschot werd in maart betaald. In april liep de relatie spaak waardoor de woning te koop werd aangeboden. De aannemer van de veranda werd eveneens in april op de hoogte gebracht van de spaak gelopen relatie en het te koop aanbieden van de woning.

Omwille van alle heisa dat een spaak gelopen relatie en verkoop van een woning met zich meebrengt vergaten we de veranda volledig uit het oog waardoor er geen bouwvergunning werd aangevraagd (=opschortende voorwaarde).

Ondertussen is de woning verkocht (akte verleden bij notaris) en krijgen we te maken met een advocaat van de aannemer van de veranda. Hij verzoekt ons om de nodige bouwvergunning voor te leggen.

Hoe kunnen we een bouwvergunning aanvragen voor een woning die niet onze eigendom is?
Kunnen we alsnog vanonder een schadevergoeding geraken?

Alvast bedankt

U kan uiteraard geen bouwvergunning aanvragen om te bouwen op andermans grond (tenzij in geval van recht van opstal krachtens Wet 10 januari 1824).

"Art.1142.Iedere verbintenis om iets te doen of niet te doen wordt opgelost in schadevergoeding, ingeval de schuldenaar de verbintenis niet nakomt.Art.1146.Schadevergoeding is dan eerst verschuldigd wanneer de schuldenaar in gebreke is zijn verbintenis na te komen...Art.1149.De aan de schuldeiser verschuldigde schadevergoeding bestaat, in het algemeen, in het verlies dat hij heeft geleden en in de winst die hij heeft moeten derven, behoudens de hierna gestelde uitzonderingen en beperkingen.”(Burgerlijk Wetboek).

‘In januari 2012 ondertekende we een overeenkomst van aanneming m.b.t. de plaatsing van een veranda.’

Indien u de uitvoering van uw verbintenis onmogelijk hebt gemaakt,dan kan uw aannemer de overeenkomst zo nodig gerechtelijk doen ontbinden met schadevergoeding.