JuridischForum.be

Hallo

Enkele jaren geleden is het huis naast dat van mij afgebroken. Door een aannemer uit het Brusselse. Die had x-aantal huizen en een stuk grond gekocht bij ons in de straat. Hij zou aanpalend aan mijn huis 3 nieuwe woningen bouwen. Die firma heeft dat niet gedaan maar heeft de grond doorverkocht. Nu heb ik water binnen in mijn huis en het tocht langs alle kanten. Ik heb zelf de maatschappij aangesproken die het huis afbrak maar deze stuurt me van het kastje naar de muur.
Ik heb mijn verzekering aangesproken en ook die worden van het kastje naar de muur gestuurd.
Het zou ondertussen al terug verkocht zijn maar niemand kan zeggen wie de huidige eigenaar is.

Nu is mijn vraag wie is er eigenlijk aansprakelijk voor de schade aan mijn huis?

Als U kan bewijzen dat de regen en tocht die U binnen krijgt een rechtstreeks gevolg is van het afbreken van het huis, dan is de bouwheer die deze afbraak bevolen heeft aansprakelijk. U spreekt over "aannemer" en "maatschappij". Het is mij niet duidelijk of dit dezelfde entititeit is.

Ik denk dat de verantwoordelijke de aannemer is die de afbraakwerken heeft uitgevoerd. Hij heeft de bestaande waterdichting (dak buurhuis en huis zelf) weggenomen, en dient die dus te vervangen door iets anders (plastiek o.d. tegen de nu buitenmuur) Hoe komt het dat je hiermee jaren gewacht hebt, zelf als er destijds nog geen insijpelingen waren. Je had dat onmiddellijk na de afbraakwerken moeten eisen, zelfs als de aannemer zegde dat hij kortelings ging beginnen. Na een afbaark duurt het zeker nog een klein jaar alvorens alles terug waterdicht is afgewerkt door een nieuwbouw. Ik denk dat je nu problemen zal hebben om uw zaak nog rond te krijgen.

“Art.1382. ELKE daad van de mens, waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden.Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt voor zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door de daad van personen voor wie men moet instaan...“(Burgerlijk Wetboek.)

Art.1384 is dus niet van toepassing op een zelfstandig aannemer,die onder toepassing valt van art.1382.

Zoek de aannemer op die zelf of door zijn aangestelden de schade veroorzaakte en maan hem aangetekend aan uw schade te vergoeden.

Begin met de eigenaar van de grond aan te schrijven.
Gegevens bij het kadaster van de regio ...
http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Taken/overzicht.htm" onclick="window.open(this.href);return false;