JuridischForum.be

Naar aanleiding van het overlijden van onze ouders wordt de woning verkocht en moet de woning (en bijgebouwen) ontruimd worden.

Een zelfstandige BTW-plichtige, natuurlijke persoon zal dit komen doen. Ik noem hem hier 'een opruimer' of 'opkoper'. Hij ruimt de roerende goederen en haalt er de nog verkoopbare spullen uit. De rest voert hij af. Zijn ondernemingsvaardigheid die vermeld staat in KBO is 'leurhandel' en 'basiskennis bedrijfsbeheer'

Hij maakt een offerte op. In hoeverre zijn wij als erfgenamen, allen natuurlijke personen, aansprakelijk voor de stoffelijke (aan het gebouw) en lichamelijke schade die hij aan de gebouwen aanbrengt of oploopt tijdens het ontruimen, bv hij ontruimt een oud gebouw waarvan hij de toestand kent maar waarvan de dakconstructie zou moeten vernieuwd of hersteld worden?

Een zelfstandig ondernemer wordt geacht een verzekerings polis afgesloten te hebben voor de activiteiten waarvoor zij gekwalificeerd zijn , en offertes voor opmaken .
Bij schade dienen zij dan ook hun verzekering in te roepen .

Het zou anders zijn moest u de werken laten uitvoeren door een particulier persoon .

In hoeverre zijn wij als erfgenamen, allen natuurlijke personen, aansprakelijk voor de stoffelijke (aan het gebouw) en lichamelijke schade die hij aan de gebouwen aanbrengt

Niet

of oploopt tijdens het ontruimen, bv hij ontruimt een oud gebouw waarvan hij de toestand kent maar waarvan de dakconstructie zou moeten vernieuwd of hersteld worden?

Daar kan uw aansprakelijkheid in vraag komen als u de opruimer in gevaarlijke / onveilige situaties laat werken ...

Je kan NIET verwachten dat de opruimer "de toestand kent", tenzij je die "toestand" vooraf en correct meegedeeld hebt, best op een aantoonbare manier & door opruimer bevestigd.

Op die manier kan de opruimer beslissen om de werken al dan niet uit te voeren.