JuridischForum.be

We kunnen een dakappartement kopen, doel is te verhuren.
Maar :
We twijfelen aan de val-veiligheid van het appartement.
Rondom het appartement is er ruimte van ongeveer 2 meter, dit zonder enige borstwering.
Enkel een glasbalustrade is voorzien aan de ramen en rond het terrasje van 6 m2.

Het is zeer gemakkelijk om over de balustrade te gaan om bvb speelgoed van een kind op te rapen, een gewonde vogel (tegen ruit) op te rapen, ...
Verhuurder blijft verantwoordelijk, toch

Wat zegt te wet hierover ?

https://ibb.co/grNyjfH

Alvorens er een bouwtoelating is afgegeven, worden deze zaken streng door de brandweer gecontroleerd. Architect en bouwheer kunnen zich geen ongevallen veroorloven (zeer slechte publiciteit)
Wil je zekerheid, neem dan even contact op met de plaatselijke brandweer, en stel daar de vraag.

Alvorens er een bouwtoelating is afgegeven, worden deze zaken streng door de brandweer gecontroleerd. Architect en bouwheer kunnen zich geen ongevallen veroorloven (zeer slechte publiciteit)
Wil je zekerheid, neem dan even contact op met de plaatselijke brandweer, en stel daar de vraag.

Het immo kantoor zegt dat de bouwvergunning in orde is.
Het gaat ook niet om veiligheidsredenen tijdens de bouw, wel voor de verhuur achteraf.

Ik zal het anders formuleren.
Is de architect en de aannemer niet verplicht om een volledige borstwering omheen de ganse bouw te voorzien. Nu enkel een stukje glas voor het raam.
De aannemer doet dit niet wegens te duur.

Neen. Dat zou moeten indien er rondom terrassen zijn voorzien.
Hier is het een dak. Er is geen verplichting om borstweringen te plaatsen rond platte daken.

Neen. Dat zou moeten indien er rondom terrassen zijn voorzien.
Hier is het een dak. Er is geen verplichting om borstweringen te plaatsen rond platte daken.

Dat is toch gevaarlijk, als een kind over de balustrade kruipt zit het op het plat dak zonder borstwering.

De ramen komen uit op een plat dak met kiezelbed.
Er staat maar een laag stukje glas voor het raam, dus niet de verplichte 110 cm. Hier stap je zo over.

Neen. Dat zou moeten indien er rondom terrassen zijn voorzien.
Hier is het een dak. Er is geen verplichting om borstweringen te plaatsen rond platte daken.

Dat is toch gevaarlijk, als een kind over de balustrade kruipt zit het op het plat dak zonder borstwering.

Dat is altijd toch zo? Als er geen dak is dan valt het kind direct naar beneden?
Daarom moeten de ramen zelf veilig zijn.

"Enkel een glasbalustrade is voorzien aan de ramen "
Die moet aan de voorschriften voldoen.

Ik denk dat er enige verwarring is hier. Hoeveel is de hoogte van de bovenrand van die glasplaat in het raam tov de vloer?

Ik denk dat er enige verwarring is hier. Hoeveel is de hoogte van de bovenrand van die glasplaat in het raam tov de vloer?

60 cm

Je bedingt een korting op de aankoopprijs en laat dan zelf de glaspanelen voor de ramen vervangen door hogere. t Zou nu maar 60 cm zijn omdat mosschien de vensterbank zich op 50 cm van de grond bevindt ?

Als u enige zekerheid wil, kan u overwegen om vooraf een conformiteitsattest aan te vragen?

Je bedingt een korting op de aankoopprijs en laat dan zelf de glaspanelen voor de ramen vervangen door hogere. t Zou nu maar 60 cm zijn omdat mosschien de vensterbank zich op 50 cm van de grond bevindt ?

Ik vroeg duidelijk de afstand tussen bovenrand glasplaat en de vloer.
60 cm is wel veel te laag. en niet eens wettelijk.

hier nieuwbouwappartement 1ste verdiep hoogte 80 cm van dorpel tot bovenkant glasplaat.
2de en 3de verdiep ook 80 cm. 4de verdiep ik schat 120cm.
johan