Wie aansprakelijk voor instorten onvoltooid gebouw?

[SL.JL]

Graag hulp bij volgende situatie aub:

Iemand heeft een stuk bouwgrond gekocht en heeft kort daarna een aannemingsovereenkomst gesloten met een bouwfirma. In de overeenkomst werd bepaald dat de werken gingen starten op 1 mei 2009 en als alles goed verloopt zou eindigen op 31 november 2009. Maar in augustus kwam de eigenaar samen met een vriend eens kijken naar de werken en dan stort het dak in waarbij de vriend van de eigenaar zwaar gewond raaktte. Wie kan de vriend aanspreken?

En kan hier omtrent rechtsleer worden over gevonden?

Alvast bedankt!

[j.demoor]

“Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door de daad van personen voor wie men moet instaan, of van zaken die men onder zijn bewaring heeft...”(Burgerlijk Wetboek).

‘De bewaarder van een zaak is degene die ervan gebruik maakt voor eigen rekening,die ervan het genot heeft of de zaak bewaart met recht van leiding en toezicht‘(Cass. 24 januari 1991,R.W. 1990-91,1406-1407,Bull. 1991,500).

‘De aansprakelijkheid van een gebrekkige zaak die schade berokkent, is in het artikel 1384, al. 1 van het Burgerlijk Wetboek gelegd niet ten laste van de eigenaar van de verhuurde zaak als dusdanig, maar van degene die er de bewaring van heeft, d.w.z. van degene die voor eigen rekening, van de zaak het gebruik of het genot heeft of ze behoudt met een toezicht- en een kontrolemacht‘(Cass. 11 september 1981,R.G.A.R. 1983,10575).

Mijns inziens is een nog niet opgeleverd gebouw geen zaak die de eigenaar reeds onder zijn bewaring heeft. In dat geval is het de aannemer die het nog niet opgeleverd gebouw onder zijn bewaring heeft en aansprakelijk is voor de instorting van het dak.

Vermoedelijk verbood de aannemer de toegang tot de bouwwerf met een verbodsbord en overtrad de vriend dit verbod,wat minstens als mede-oorzaak van diens schade kan beschouwd worden.