JuridischForum.be

Ik woon in een appartementsgebouw op de gelijksvloers en op de ondergrondse verdieping is een garagecomplex met garages en staanplaatsen. Onder onze slaapkamer is een garage van een andere eigenaar waarvan de garagepoort geopend en gesloten wordt met een electrische motor. Het geluid van deze poort is zeer luiddruchtig in onze slaapkamer. Dat is niet zo'n probleem als dit tijdens de dag is, maar de eigenaar van de betreffende garage werkt nu in een soort ploegsysteem zodat de poort opengaat om 5u30 's morgens of om 11u15 's avonds. We worden hier steeds door gewekt. Ik heb al een paar keer de syndic van het gebouw hierover aangesproken en ik heb nu een mailtje van de syndic gehad dat de firma die de poort geinstalleerd heeft een oplossing heeft.
Nu is mijn vraag, daar er 3 partijen zijn, ik, mijn onderbuur en de mede-eigenaars (die het totale ondergrondse garagecomplex beheren), wie er de kosten voor de oplossing moet dragen?

mvrg,

Roland Declerck

Aangezien de poort in het beheer is van de VME, en de onderbuur niets verkeerd doet (normaal gebruik van de poort, temeer vanwege zijn werksituatie), zal het de VME zijn die voor de kosten moet instaan.

Behoort die poort tot het privatief (de garagebox) of is het een gemeenschappelijke poort voor alle garageboxen/staanplaatsen?

De poort is een privatieve poort van de eigenaar van de garage onder onze slaapkamer

Bespreek het eens met de eigenaar. Bezoek de site van de poort en bekijk welk onderhoud nodig is. Welk product je best gebruikt. Een stukje rubber plakken op de plaats waar de poort het eerst raakt kan ook helpen. Welke geluiden zijn storend? Trilling, dichtslaan, piepen? Voor alles is er wel een oplossing.
Alles samen goedkoper dan de rechtbank.

Aangezien de poort in het beheer is van de VME, en de onderbuur niets verkeerd doet (normaal gebruik van de poort, temeer vanwege zijn werksituatie), zal het de VME zijn die voor de kosten moet instaan.

Aangezien de poort privatief is draagt de VME hier geen verantwoordelijkheid.

Het probleem is niet wat er moet gebeuren, maar wie er voor de kosten opdraait. In derdaad naar de rechtbank gaan is geen goed idee, maar dan blijft de vraag dezelfde. Volgens de laatste post is de VME dus al uitgesloten. Wie van de 2 overblijvenden (ik of de garagepoorteigenaar) moet voor de kosten (die door de firma die de poorten installeerde aan de syndic geschat werden doorgegeven) opdraaien?

Indien het geluid abnormaal is de eigenaar van de poort.

Indien het geluid abnormaal is de eigenaar van de poort.

Die dient er voor te zorgen dat het geluid terug normaal is. Hoe hij dat doet maakt niet uit. Niemand kan hem verplichten dit te laten uitvoeren door een firma.

Wat is een normaal niveau tijdens de nacht . Hoeveel decibel zou aanvaardbaar zijn

Hiervoor naar een rechtbank trekken kost u minstens 1 jaar langer geluidsoverlast en enige tienduizenden € expertisekosten.
En spreek niet over kotsen, een busje olie heb je al voor 2 €, en een zakje absorberende kussentje voor nog geen 5 €.
Desnoods ga je die er zelf op plakken.