JuridischForum.be

Hallo,

Wij wonen in een klein app gebouw (8 units).
Vandaag is één van de eigenaars syndicus. Hij wil daar vanaf.
Zelf zijn wij huurder ttz wij wonen in het app waarvan -op papier - onze zoon eigenaar is.

Ik ben kandidaat voor deze functie over te nemen, maar de huidige syndicus beweert dat dit wettelijk niet kan.
zelf vond ik daar niet onmiddellijk iets over terug.

Kan iemand adviseren aub ?

Dank

De syndicus heeft gelijk in die zin dat u moet of wel mede-eigenaar of wel een externe beroeps-syndicus zijn.

Als zuivere huurder mag u die functie niet uitoefenen.

Maar indien uw zoon blote eigenaar is en u vrucht gebruiker dan mag u m.i. dat wel doen, want uw hebt een band met het eigendom.

blote eigenaar=eigenaar=JA
vruchtgebruiker=GEEN eigenaar=NEEN ( zijn band met de mede-eigendom verschilt nauwelijks met deze van een huurder, b.v. niet verantwoordelijk wanneer er werken moeten gedaan worden aan de structuur van het gebouw)

“Art.577-8.§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van medeëigendom aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere medeëigenaar of van iedere belanghebbende derde...”(Burgerlijk Wetboek).

Geen enkele wettelijke bepaling belet dat een huurder kan aangesteld worden als syndicus.

“Art.577-8.§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van medeëigendom aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere medeëigenaar of van iedere belanghebbende derde...”(Burgerlijk Wetboek).

Geen enkele wettelijke bepaling belet dat een huurder kan aangesteld worden als syndicus.

Het probleem is dat die huurder dan wel aan meer beroepsvoorwarden moet voldoen dan wanneer het een mede-eiegnaar zou zijn die deze rol op zich neemt.

Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993)

http://www.biv.be/admin/userfiles/file/ ... 0-2012.doc" onclick="window.open(this.href);return false;

naicwill
Vastgoedmakelaar en syndicus hebben aparte taken en aparte functies.
De taken van de syndicus mogen door de wet uitgeoefend worden door een niet professioneel syndicus zoals een mede-eigenaar (en m.i. ook een vruchtgebruiker).

Art. 3. Oefent de beroepswerkzaamheid van vastgoedmakelaar in de zin van dit besluit uit, hij die zich gewoonlijk, als zelfstandige en voor rekening van derden, bezighoudt met:

1° activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen;

2° activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor:

a) ofwel het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten;

b) ofwel het syndicschap van onroerende goederen in medeëigendom,