JuridischForum.be

hallo allerbeste raadgevers.

we zijn een kleine (4) eenheden groot appartement, aan zee.
het betreft vooral 2de verblijven.
op dit moment is de syndicus, de huidige eigenaar die alle appartementen verkocht, het laatste wordt volgende maand geschreven en dan wil zij ook geen syndicus meer zijn.

Nu vraagt ze aan iemand van de 4 of er iemand geroepen is om haar taak over te nemen.

Ik heb al zitten zoeken op het net en deze site maar is er iemand die ergens een handleiding heeft voor een vrijwilliger die de functie van een syndic zou willen opnemen?
zijn er valkuilen om dit op te nemen?
Mag dit uberhaubt wel?
er is een basisakte maar ik heb nog geen zicht hoe het daarmee verder moet? dienen we een VME- vzw te worden.?

met dan voor alle adviezen

streets

De beste handleiding is de mede-eigendom wet (Burgerlijk Wetboek)

In ieder geval eens de 4 appartementen verkocht zijn moet er een AV van ME komen waar de beslissing over een syndicus zal moeten genomen worden: een professionele syndicus of een mede-eigenaar.

Lukt het niet dan zal u moeten naar de vrederechter, die een syndicus zal benoemen d'office.

M.i. bent u beter af met een syndicus die u zelf kiest.

An Darcy

het zal zeker een mede eigenaar worden.
voor enkele lampen in de trapkoker lijkt dit mij anders een onnodige kost.
de andere 3 zijn er ook al mee akkoord, maar op wat dienen we te letten dat we geen misstappen begaan?

Streets

voor enkele lampen in de trapkoker lijkt dit mij anders een onnodige kost.
Er komt wel wat meer bij kijken hoor!

[Er komt wel wat meer bij kijken hoor!

Gezamenlijke rekeningen beheren, Agenda voor de AV opstellen, budget opmaken, jaarlijks samenroepen van de AV, aanwezigheidslijst opmaken, verslag opmaken, aannemers contacteren voor kuis en herstellingen algemene delen, Jaarlijkse afrekening maken enz..., enz...;

[Er komt wel wat meer bij kijken hoor!

Gezamenlijke rekeningen beheren, Agenda voor de AV opstellen, budget opmaken, jaarlijks samenroepen van de AV, aanwezigheidslijst opmaken, verslag opmaken, aannemers contacteren voor kuis en herstellingen algemene delen, Jaarlijkse afrekening maken enz..., enz...;

....zoals: verzekeringspolissen afsluiten en beheren, tussenpersoon spelen bij schadegevallen, de VME vertegenwoordigen bij rechtszaken, nodige stappen ondernemen voor herstellingen aan de gemene delen, dringende maatregelen nemen indien nodig, de rekeningen betalen, wanbetalers op de hielen zitten......
en uiteraard zich GRONDIG op de hoogte stellen van de vigerende wetgeving alsook van de constante opvolging van mogelijke wijzigingen daarvan.....
en last but not least zijn verantwoordelijkheid indekken door het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering.

Dat stond allemaal onder mijn enz...enz.. .

... en ook een website opzetten om documenten te delen met de rest van de mede-eigenaars, zoals http://www.syndicusonline.com!

Ik dacht ergens vernomen te hebben dat een website voor het gebouw niet meer wettelijk verplicht is...

An Darcy

Ik dacht ergens vernomen te hebben dat een website voor het gebouw niet meer wettelijk verplicht is...

An Darcy

Hou er alleszins rekening mee dat de syndicus verplicht een aansprakelijkheidsverzekering moet afsluiten.

en uiteraard zich GRONDIG op de hoogte stellen van de vigerende wetgeving alsook van de constante opvolging van mogelijke wijzigingen daarvan.....
en last but not least zijn verantwoordelijkheid indekken door het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering.

daar wou ik dan wat meer over weten.
de wetgeving, iemand een beknopte site?

streets

Ik dacht ergens vernomen te hebben dat een website voor het gebouw niet meer wettelijk verplicht is...

An Darcy

Maar het is niet verboden.

en uiteraard zich GRONDIG op de hoogte stellen van de vigerende wetgeving alsook van de constante opvolging van mogelijke wijzigingen daarvan.....
en last but not least zijn verantwoordelijkheid indekken door het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering.

daar wou ik dan wat meer over weten.
de wetgeving, iemand een beknopte site?

streets

http://cursus.smartsyndic.be/ (geen syndicus, is wel een actieve mede-eigenaar)