JuridischForum.be

De wet zegt : "De beginselen met betrekking tot de gedwongen mede?igendom, neergelegd in artikel 577-2, ? 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien de aard van de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle mede?igenaars instemmen met die afwijking."
Ik ben eigenaar van een appartement in een blok van 10 appartementen. De 9 andere zijn van ??n eigenaar. Er werd geen mede?igendom opgericht zoals voorzien door de wet (wel basisakte etc. volgens de oude wet). Rechtvaardigt deze situatie (9+1 appartementen) de niet-toepassing van de "nieuwe" wet (als ik mijn akkoord geef)? Valt dit onder "...de aard van de goederen...". Bestaat hier rechtspraak over?

U schrijft: "(wel basisakte etc. volgens de oude wet)". In dat geval is de vereniging van mede-eigenaars automatisch opgericht op 01.08.1995 en beheert zij gedwongen mede-eigendom.

Stel dat U 100 aandelen op 1000 heeft, dan zijn in de algemene vergaderingen zijn de stemmen als volgt verdeeld:
- de eigenaar van 9 appartementen: 100
- uzelf: 100

Daar alle beslissingen moeten genomen worden met minstens 50%+1, is U beide (Uzelf, maar ook de andere) gedwongen om samen te werken.

Als de andere mede-eigenaar de syndicus is, kan U alleen beslissen over zijn beheer en ontlasting. Wil hij een derde benoemen als syndicus, dan heeft hij uw toelating nodig.

Eventuele aanpassingen van de rekeningen kunnen 5 ? 10 jaar teruggaan, maar als er nooit een rekening is afgelegd wordt het problematisch.

Groetjes,

Luc

Bedankt voor uw antwoord.

Betekent dit ook dat de mede?igendom nu al rechtspersoonlijkheid heeft, en dit op basis van de oude basisakte?
Bestaat hier rechtspraak over? Waar kan ik hier meer over lezen?

Ik begrijp ook niet dat stmrecht nu 50/50 zou zijn. De verdeling zit toch
in de oude basisakte en iedere mede?igenaar heeft stemrecht in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen? Of is door de wet van 1985 "het bord afgeveegd" en worden alle delen vermoed gelijk te zijn? Maar dan kan de eigenaar van de 9 appartementen toch met zijn basisakte bewijzen dat hij voor 9/10 eigenaar is?

Ik begrijp ook niet dat stemrecht nu 50/50 zou zijn. De verdeling zit toch in de oude basisakte en iedere mede-eigenaar heeft stemrecht in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen? Of is door de wet van 1985 "het bord afgeveegd" en worden alle delen vermoed gelijk te zijn? Maar dan kan de eigenaar van de 9 appartementen toch met zijn basisakte bewijzen dat hij voor 9/10 eigenaar is?

Het stemrecht van een mede-eigenaar is gelijk aan de som van het aantal aandelen. En dat kan effectief verschillend zijn van appartement tot appartement.

In uw geval is ??n persoon eigenaar van alle privatieve kavels, behalve deze die uw eigendom zijn.

Art 577-6 BW zegt o.a.

? 4. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

? 5. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
De syndicus kan niet als lasthebber van een mede?igenaar tussenkomen op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede?igenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.

...

? 7. Een persoon die door de vereniging van mede?igenaars als lasthebber is aangesteld of die door haar is tewerkgesteld, kan noch persoonlijk, noch bij volmacht, deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak.

Op basis van Art 577-6 ?4 tweede alinea wordt dus het stemaandeel van de eerste eigenaar beperkt tot uw aandeel, ongeacht het aantal aandelen. Dat is enkel voor het stemrecht. Hij blijft deelnemen in de lasetn en baten ? rato van zijn aandelen.

Het stemrecht kan nog beperkt worden voor:
- de syndicus-mede-eigenaar (geen volmachten)
- aangestelden of mandatarissen (= inclusief de syndicus) van de VME (voor bepaalde punten van de dagorde)

Voor de rechtspersoonlijkheid van de bestaande mede-eigendommen op 01.08.1995, zie:

Artikel 577/5 BW
? 1. De vereniging van mede?igenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn:
1? het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste een kavel;
2? de overschrijving van de basisakte en van het reglement van mede?igendom op het hypotheekkantoor.
...

Volgens uw commentaar waren er minstens twee mede-eigenaars op 01.08.1995 en was de basisakte overgeschreven op het hypotheekkantoor. De vereniging van mede-eigenaars bestaat dus en heeft rechtspersoonlijkheid.

Groetjes,

Luc

Heel erg bedankt voor uw antwoord.