JuridischForum.be

De syndicus wil volgende regel invoegen, wat houd dit juist in?

Iedere mede-eigenaar kan alle rechtsvorderingen betreffende zijn kavel alleen instellen na de syndicus daarover te hebben ingelicht, die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.

Het is volstrekt zinloos om wettelijke bepalingen op te nemen in de statuten.
Die regel staat al vermeld in art. 577-9 BW.

Bovendien is alvast fout : dat hij enkel een rechtsvordering zou kunnen instellen NA de syndicus daarover ingelicht te hebben, wel zou juist zijn dat hij de syndicus moet inlichten
als hij een vordereing heeft ingesteld, en de syndicus zou dan de leden van de AV moeten daarvan inlichten.

Ja ?

Er staat in de bepaling: "Iedere medeëigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere medeëigenaars inlicht."

Deze mededeling kan bijvoorbeeld gebeuren via de advocaat van de VME, daags voor de dagvaarding. Deze mededeling is vertrouwelijk en ook verplicht in het kader van de plichtenleer van de advocatuur.

Het is aan de syndicus om persoonlijk de mede-eigenaars (enkel de leden van de AV = één persoon per kavel) te verwittigen (synthese geven plus melden waar het volledig dossier kan ingezien worden. Een mededeling aan de raad van mede-eigendom (en opname in het eerstvolgende verslag van deze raad) volstaat totaal niet.

De mededeling moet afdoende zijn, dus mogelijk maken aan elke mede-eigenaar om toe te treden tot de procedure VOOR de inleidende zitting. Dat maakt dat de syndicus 1 à 3 weken tijd heeft. De concrete datum is gekend bij de dagvaarding.

Maar ook mogelijk maken dat de syndius een dringende AV samenroept om het standpunt te kennen van de AV.

Het valt aan te raden om voor deze communicatie elektronisch te laten gebeuren (website met gecontroleerde toegang, e-mail, … ).

Inderdaad, het is ook aan te raden om daarover aanvullende regels vast te stellen m.a.w. op welke wijze de mede-eigenaar dat moet doen.