JuridischForum.be

beste forumleden , is er enige wetgeving betreffende roken in de gemene delen van een gebouw ? ik heb een discussie die ontstaan is tussen twee medeeigenaars ( 1 roker en 1 niet roker )
groeten,
pette

Ik veronderstel dat dit een gewoon gebouw is om in te wonen. Indien niet zo, zou u de vraag nogmaals moeten stellen ter specifiering, vb openbaar gebouw, werkgeverssituatie, een caf?, restaurant, dieren houden,...

Voor een gewoon gebouw zondermeer vind ik geen wetgeving gaande over een rookverbod, wat is precies het probleem?

Ik denk dat ook de regels omtrent burenhinder (544BW) geen uitweg bieden daar het hier niet over buren gaat, zelfs niet in de breedste zin van het woord (naar mijn mening).

Een appartementsgebouw is per definitie toegankelijk voor het publiek, voor wat betreft de gemene delen, en is dus een openbaar gebouw. Dat deze groep beperkt is, hefet geen belang.

Plaats toegankelijk voor het publiek: een plaats waar de toegang NIET beperkt is tot de gezinsfeer (d.i. de private familiale omgeving zoals de woning).

De regelgeving betreffende het rookverbod is er dus van toepassing (hall, liften, keldergangen, ...).

Enkel de woningen (d.i. de private appartementen zelf, de kelder, de garagebox, ...) ontsnappen aan deze regelgeving, maar een rookmelder is verplicht (in het Brussels Gewest enkel voor de huurwoningen).

Een verklaring van de Vlaamse Minister Marino Keulen in het Vlaams Parlement over de gebouwen met publieke functie:

Tegenwoordig moet elke bouwaanvraag voor een gebouw met een publieke functie een gunstig advies van de lokale brandweer krijgen. De definitie van gebouwen met een publieke functie is zeer ruim. In feite gaat het om alle gebouwen die geen eengezinswoning zijn. Dit advies is bijgevolg ook verplicht voor appartementsgebouwen.

Bron: http://jsp.vlaamsparlement.be/website/h ... 22518.html

Identieke toestand in het Brussels Gewest.

De vraag stelt zich dan of men een "openbaar gebouw" kan definieren als "een gebouw met een publieke functie". Het aangegeven tekstfragmentje geeft slechts weer dat men INZAKE BOUWAANVRAGEN HET CRITERIUM 'PUBLIEKE FUNCTIE' HANTEERT BIJ HET VERWERKEN VAN EEN BOUWAANVRAAG. In deze tekst wordt mijn inziens niet beoogd een definitie te geven van een openbaar gebouw. Daarenboven is een gebouw volgens mij openbaar of niet openbaar en kan men een gebouw niet opsplitsen zondermeer in openbare delen en niet-openbare delen.

Indien de delen toch als openbaar zouden moeten worden aanzien, zijn de onderstaande regelgevingen te beachten:



-06/07/2006 | Koninklijk besluit tot wijziging van koninklijk besluit van 13 december 2005 tot het verbieden van het roken in openbare plaatsen

(B.S., 22 augustus 2006)

-13/12/2005 | Koninklijk besluit tot het verbieden van het roken in openbare plaatsen

(B.S., 22 december 2005 (tweede uitg.))

-04/07/2006 | Ministerieel besluit tot vaststelling van de voorwaarden waaraan de installatie van een rookafzuigsysteem of een verluchtingssysteem moet voldoen in openbare plaatsen

(B.S., 19 september 2006)

-04/07/2006 | Ministerieel besluit tot vaststelling van het rookverbodsteken voor openbare plaatsen

(B.S., 1 september 2006)

De relevante bepalingen zijn opgenomen in het KB 13.12.2005:

Artikel 1. Voor de toepassing van onderhavig besluit, wordt verstaan onder :
1? roken : het roken van producten op basis van tabak of van soortgelijke producten;
2? gesloten plaats : plaats door wanden afgesloten van de omgeving en voorzien van een plafond;
3? plaats toegankelijk voor het publiek : plaats waarvan de toegang niet beperkt is tot de gezinssfeer;
...
Art. 2. Het is verboden te roken in gesloten plaatsen die voor het publiek toegankelijk zijn.
....

In een appartementsgebouw kunnen op bassi van hun functie vereenvoudigd de volgende zones onderscheiden worden, vanaf de inkom tot een appartement:
1. de inkomhal (met brievenbus, bel, ... van elk privatief appartement)
2. de gelijkvloerse overloop
3. de lift (en/of trap)
4. de overloop van ??n of meerdere appartementen van eenzelfde niveau
5. het appartement zelf

De zone 1 is per definitie publiek: de toegang is niet beperkt.

Voor de zones 2 en 3 is de toegang beperkt tot deze van de bewoners, en de gasten van de bewoners van het volledig gebouw.

De zone 4 is beperkt tot de bewoners en de gasten van de bewoners, in principe behorend tot dat niveau.

De zone 5 is beperkt tot de bewoners en de gasten van de bewoners van bewust appartement.

Zone 5 wordt duidelijk uitgesloten door artikel 1 3?.

Zone 1 wordt duidelijk bedoeld door artikel 1 3?.

Blijven over de zones 2 tot 4. Is de toegang tot deze plaatsen beperkt tot de gezinsfeer? Met andere woorden kan het gezinshoofd klacht neerleggen wegens huisvredebreuk als hij de vriend van de zoon van een bovenbuur tegenkomt in zone 2? Neen, want enkel de syndicus, als vertegenwoordiger van de VME, kan eventueel tussenkomen in dringende gevallen.

De zones 2 tot 4 behoren dus niet tot de gezinsfeer. Zij vallen dus onder toepassing van artikel 2.

Anders gezegd de zones 1 tot 4 hebben een publieke functie en de zone 5 een gezinsfunctie.

Een gesloten plaats kan dus publiek toegankelijk zijn, als het enkele toegankelijk is voor een beperkt aantal personen, voor zover deze niet behoren tot de gezinssfeer (leden van het gezin en hun gasten).

Eenzelfde redenering wordt in het geval van appartementsgebouwen gevolgd voor o.a.:
- de stedebouwkundige vergunningen
- de normen inzake toegang van gebouwen voor mindervalide
- de tarieven voor het waterverbruik, in het geval van collectieve aansluiting
- bepaling van het onderscheid tussen gemene en privatieve delen
- ...