JuridischForum.be

In onze residentie hebben de 10 appartementen op het gelijkvloers aan de achtertuin een terras. In de basisakte staat dat deze behoren bij de privatieve delen van het gelijkvloerse appartement.

Over de onderhoudskosten staat ook het volgende in de basisakte:

Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de terrassen en hun afsluitingen privatief zijn en bijgevolg zijn de onderhoudskosten ten laste van de eigenaars.

In onze VME zou men de terrassen willen veranderen naar gemeenschappelijk zodat de onderhoudskosten ook ten laste komen van de VME.

Kan men dit veranderen in de basisakte, en welke meerderheid is er voor nodig?

“Art.577-7.§1. De algemene vergadering beslist:... 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :...d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden...”(Burgerlijk Wetboek).

‘In de basisakte staat dat deze behoren bij de privatieve delen van het gelijkvloerse appartement.‘

De algemene vergadering kan de private eigenaars niet onteigenen. Indien die private eigenaars vrijwillig hun terras verkopen aan de vereniging van mede-eigenaars dan geldt daarvoor voornoemd art.577-7,§1,2°,d).