JuridischForum.be

Een AV heeft zich unaniem uitgesproken ten voordele van een belangrijke renovatie van gemeenschappelijke delen.
Aan een architect wordt gevraagd drie "opties" uit te werken en voor te laten leggen aan een BAV.
Stel, zoals te verwachten, dat de aandelenpercentages verspreid liggen over de drie ontwerpen. Welke meerderheid moet een optie krijgen om te worden aanvaard of volstaat het dat één van de drie opties de hoogste score qua aandelen behaalt, zonder dat er een zeker minimumpercentage wordt bereikt.

Een optie is sowieso niet aanvaard wanneer het niet de 50%+1 haalt. De optie die de meeste stemmen haalt wordt gekozen.

Dus, stel dat opties A, B en C respectievelijk 45 %, 25 % en 30 % van de stemmen krijgen, dan wordt optie A goedgekeurd (en uitgevoerd) ondanks het feit dat er geen 50%+1 werd behaald. Heb ik het goed begrepen ?

Neen.
Dan is geen enkele optie goedgekeurd. Elke optie moet een 50%+1 hebben om aanvaard te zijn en dan pas telt welke optie de meeste stemmen heeft gekregen.

Interessant, maar hoe moet het dan verder ? In het gegeven voorbeeld haalt geen enkele optie het quorum van 50%+1. Moet er dan opnieuw worden gestemd (tot wanneer het quorum wordt bereikt ) en zo ja, wordt er dan "opnieuw" gestemd over de drie opties of slechts over de twee die de hoogste score hebben behaald ?

Er zijn daar geen regels over. Zolang het niet genotuleerd is kan er tot herstemming worden overgegaan. Ik zou dat niet in het oneindige laten doorgaan. Ik zou eenmaal opnieuw laten stemmen, is er dan nog geen meerderheid voor een optie, dan is geen enkele optie aanvaard.

Ik had ditzelfde probleem toen wij begin dit jaar een syndicus moesten aanstellen. We hadden een 5-tal offertes waarover we moesten stemmen.

Ik heb toen ook op dit forum een vraag gesteld over de stemmingswijze: zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 39&t=36170" onclick="window.open(this.href);return false;

Een oudere post over dit probleem: zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 212#p49212" onclick="window.open(this.href);return false;. Deze dateert van voor de nieuwe wet van 2010.

Wij hebben op de AV uiteindelijk gekozen om een stemronde te houden voor elke offerte, zodat alle eigenaars hun mening (JA/NEEN/ONTHOUDING) kan geven over elke offerte. Het is ook toegelaten om ja te stemmen op meerdere offertes.
En als er meerdere offertes de wettelijk vereiste meerderheid 50%+1 behalen, wint de offerte met de meeste ja-stemmen.

Belangrijk is om voorafgaand de stemming, op de AV tot een overeenkomst te komen over de te volgen stemmingswijze. Mogelijk zelfs een stemming houden over de stemmingswijze.

Met dank aan de interveniënten voor hun wijze raad.

“Art.577-7.§1. De algemene vergadering beslist:... 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :...d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden...”(Burgerlijk Wetboek).

‘In de basisakte staat dat deze behoren bij de privatieve delen van het gelijkvloerse appartement.‘

De algemene vergadering kan de private eigenaars niet onteigenen. Indien die private eigenaars vrijwillig hun terras verkopen aan de vereniging van mede-eigenaars dan geldt daarvoor voornoemd art.577-7,§1,2°,d).

verkeerde topic j.demoor