JuridischForum.be

Geachte,
Ik heb mijn appartement verkocht, de beschrijving gaat door rond 1 oktober 2012, nu is de chauffageketel kapot,
en is er een bijzondere algemene vergadering geplant op 6 september 2012, nu vraag ik mij af of ik de toekomstige eigenaar een volmacht moet geven om naar de vergadering te gaan, of ikzelf naar de vergadering mag gaan, en wie die kosten moet betalen .
Hopende op een antwoord, hartelijk dank

Is de chauffageketel privé?

Neen de chauffageketel is niet prive, het is in een gebouw, met 200 appartementen, waar 2 ketels zijn;

En wordt er geen reserve aangelegd die voor zoiets gebruikt wordt?

Ivm de vergadering, in een gelijkaardig geval heeft onze notaris ons duidelijk gemaakt dat tussen compromis en akte de verkoper zijn stemrecht op de vergadering best afstaat aan de koper. Langs de andere kant heb ik hier op het forum al specialisten zien schrijven dat dit zelfs niet mag.

“Art.577-6...§ 7. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber. De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

U KAN zich dus laten vertegenwoordigen door uw koper.

‘nu is de chauffageketel kapot’ + ‘en wie die kosten moet betalen’.

Ik ga ervan uit dat de chauffageketel behoort tot de gemeenschappelijke delen zodat de vereniging van mede-eigenaars die kosten moet betalen,ofwel uit het werkkapitaal ofwel uit het reservekapitaal.(zie art.577-11,§5 B.W.)

En wie betaalt de opleg indien er niet genoeg werkkapitaal, noch reservekapitaal is?

Art. 577-11/1, §2, vijfde lid BW: " Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen."

Het gaat om de volgende schulden:
1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal;
2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;
3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;
4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom;

Alles hangt er dus vanaf wat voor soort 'bedrag' er wordt opgevraagd.

Geachte,
Ik heb mijn appartement verkocht, de beschrijving gaat door rond 1 oktober 2012, nu is de chauffageketel kapot,
en is er een bijzondere algemene vergadering geplant op 6 september 2012, nu vraag ik mij af of ik de toekomstige eigenaar een volmacht moet geven om naar de vergadering te gaan, of ikzelf naar de vergadering mag gaan, en wie die kosten moet betalen .
Hopende op een antwoord, hartelijk dank

In het kader van een eigendomsoverdracht voorziet de wet glashelder dat wanneer een verkoper aan een koper een volmacht geeft voor een vergadering die doorgang vindt tussen het ondertekenen van de verkoopcompromis en het verlijden van de authentieke akte, dat de kosten die tijdens deze vergadering worden genomen, alsdan ten laste zijn van de koper (nieuwe eigenaar). Uiteraard dient de koper de volmacht wel te aanvaarden en moet hij ook effectief aanwezig te zijn tijdens de betreffende vergadering.

Zie overigens mijn antwoord op uw vraag via een ander forum.