JuridischForum.be

577-6 §7 voorlaatste lid : “ Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom “

Ik heb op dit forum eens een antwoord gelezen over mijn vraag daaromtrent, maar vind het niet terug, daarom ‘herhaling’ van mijn vraag : als het gaat over een groep van gebouwen, zegge en schrijve, 100000 eenheden, wilt dat dan zeggen dat een lasthebber mag gaan tot aan 10000 quotiteiten? Of is het 10% van het ‘ totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle (aanwezige of vertegenwoordigde ) kavels van de mede-eigendom, zegge en schrijve, 75000, dat wil dan zeggen dat een lasthebber mag gaan tot aan 7500 quotiteiten ?

Als die groep van gebouwen bestaat uit 5 gebouwen elk met 20000 eenheden, die elk afzonderlijk zijn ingeschreven in de KBO, hoe wordt de berekening dan gemaakt : ik ben mede-eigenaar van gebouw A, maar heb ook volmachten van een paar mede-eigenaars van gebouw B , en één volmacht zelfs van gebouw C (niet toevallig een kavel(dakappartement) met 400 eenheden)..

Waarom eigenlijk zegt men eerst “ niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden “ en in de volgende zin al “Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als…”

Quote = Waarom eigenlijk zegt men eerst ...

Vorige wetgeving = Men mag niet aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, met een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen van de andere aanwezige of vertegenwoordigde Mede-Eigenaars (voorwaarde vroegere wetgeving).

Nieuwe wetgeving = In principe mag niemand meer dan drie volmachten aanvaarden. Het kan toch als het totaal van zijn eigen stemmen en die van zijn volmachtgevers beperkt is tot 10% van het totaal aantal stemmen. BW (Art. 6) Art. 577-6. § 7.

Concreet = Een Mede-eigenaar mag in principe maximaal 3 volmachten krijgen, met in totaal maximaal de helft van de stemmen. Meer dan 3 volmachten kunnen alleen worden gegeven als ze samen maximaal 10% van de stemmen vertegenwoordigen.

Ik meen begrepen te hebben uit de vragen in Kamer/Senaat m.b.t. de nieuwe appartementswet) dat er een praktische reden is =

A. Maximum 3 volmachten (voor zover men niet de 50% overschrijdt, zo niet kan men de vergadering blokkeren).
Is vooral dienstig voor kleine gebouwen met bijv. 5 tot 10 appartementen.

B. Meer dan 3 volmachten, voor zover dit beperkt is tot 10% van de vertegenwoordigde stemmen =
Is vooral van toepassing bij gebouwen en gebouwencomplexen van bijv. 200 tot 300 appartementen.

Tenzij iemand anders op dit forum (gespecialiseerd in deze materie) een andere visie heeft.

A. is correct,: max 3 volmachten MAAR niemand kan aan de stemming deelnemen (volmachtdrager, mede-eigenaar) voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere AANWEZIGE OF VERTEGENWOORDIGDE mede-eigenaars beschikken (art 577-6 §7)

B. is NIET correct : .... meer dan 3 volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van HET TOTAAL AANTAL STEMMEN DAT TOEKOMT AAN ALLE KAVELS VAN DE MEDE-EIGENDOM (art 577-6 §7) ==> dus niet 10% van de aanwezige aandelen op de vergadering, maar 10% van alle aandelen