JuridischForum.be

Dag allemaal,

Onze buren en wij zijn een erfdienstbaarheid overeengekomen en nu rest ons enkel nog om dit officieel te maken.
Ik heb reeds een notaris hierover aangesproken en deze heeft ons laten weten dat de opmaak van een akte 625 Euro kost.
Niet echt een kleine som voor een gewone sterveling.

Onze landmeter heeft ons echter laten weten dat een notaris niet echt noodzakelijk is in dit geval, en heeft ons uitgelegd
dat hij ook simpelweg de locatie van deze erfdienstbaarheid kan opmeten en nadien laten registeren op het kadaster.
Een onderhandse verklaring verbonden aan deze registratie volstaat in dat geval. Kosten 30 Euro.

Mijn vraag: Ongeacht het verschil in werkwijze, zijn er fundamentele juridische verschillen tussen beide?

Dank bij voorbaat

Het kadaster tekent geen erfdienstbaarheden op.
Hetgeen de landmeter voorstelt is een registratie van de onderhandse akte bij het registratiekantoor.
Ook een notariële akte zal op dezelfde manier ter registratie aangeboden worden aangeboden.
Enige verschil is de persoon die de akte opstelt...

Hypotheekwet. Artikel 1. Alle akten onder de levenden, om niet of onder bezwarende titel, tot overdracht of aanwijzing van onroerende zakelijke rechten, andere dan voorrechten en hypotheken, met inbegrip van de authentieke akten bedoeld in de artikelen 577-4, § 1, en 577-13, § 4, van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de daarin aangebrachte wijzigingen, worden, de dag van ontvangst geheel overgeschreven in een daartoe bestemd register, op het kantoor van bewaring der hypotheken van het arrondissement waar de goederen zijn gelegen. Tot dan toe kan men zich op die akten niet beroepen tegen derden die zonder bedrog gecontracteerd hebben.

Enkel een authentieke akte (notarisakte) wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor. De overschrijving op het hypotheekkantoor is noodzakelijk opdat de erfdienstbaarheid tegenstelbaar zou zijn aan derden die ter goeder trouw zijn. Door deze overschrijving worden latere kopers op de hoogte gebracht van het bestaan van de erfdienstbaarheid.