wie is in gebreke

[klassement]

situatieschets:
- appartementsgebouw
- 3 appartementen
- 3 mede-eigenaars ( elk 300/900 )
- ??n van de mede-eigenaars laat werken door een aannemer uitvoeren aan de gemene delen zonder een alv van de mede-eigenaars hierover te consulteren maw zonder toestemming.

vraag :
- dienen zowel aannemer en de mede-eigenaar die de opdracht heeft gegeven in gebreke gesteld te worden ?
- welke verantwoordelijkheid draagt de aannemer in deze zaak ?

groeten,
pg

[consulent]

situatieschets:
- appartementsgebouw
- 3 appartementen
- 3 mede-eigenaars ( elk 300/900 )
- ??n van de mede-eigenaars laat werken door een aannemer uitvoeren aan de gemene delen zonder een alv van de mede-eigenaars hierover te consulteren maw zonder toestemming.

vraag :
- dienen zowel aannemer en de mede-eigenaar die de opdracht heeft gegeven in gebreke gesteld te worden ?
- welke verantwoordelijkheid draagt de aannemer in deze zaak ?

groeten,
pg

Beste,

In deze dient de syndicus de eigenaar die zonder toestemming werken aan de gemeenschappelijke delen laat uitvoeren in gebreke te stellen op het niet naleven van de wet en de statuten van het gebouw. Hij meldt ook best dat naar de andere eigenaars en naar derden toe alle werken die hij in naam van en voor rekening van de vme nog zou laten uitvoeren of heeft laten uitvoeren, niet zullen worden erkend als zijnde uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars. M.a.w. dat ze op eigen risico, eigen verantwoordelijkheid en op eigen kosten gebeuren. Verder ook best melden dat de vme voorbehoud maakt op de doorrekening/terugvordering van alle kosten en/of nadelige gevolgen die eventueel door de vme omwille van deze actie in een verder stadium (bvb. wanneer de vme beslist dat de betreffende eigenaar alles terug naar de oorspronkelijke staat dient te brengen of wanneer er later naar betaling van de factuur toe een geschil met de uitvoerende aannemer zou opduiken) zouden worden gemaakt (advocaatskosten, gerechtskosten,....). Misschien best ook de aannemer aanschrijven en hem melden dat de opdracht niet in opdracht van de vme gebeurt/gebeurde en zij de factuur dan ook niet zal/kan betalen. De aannemer moet zich dan rechtstreeks tot zijn opdrachtgever richten, zijnde de bewuste eigenaar.

Een en ander geldt natuurlijk zo de werken geen noodzakelijke, (hoog)dringende werken inhouden die tot op heden zonder enige gegronde reden noch door de vme noch door de syndicus in bewarende vorm worden/werden uitgevoerd. Ook dan kan een eigenaar niet zomaar eenzijdig zonder uitvoerende titel (bvb. beschikking van de rechtbank) de werken laten uitvoeren. Maar naar een eventuele procedure toe zal het voor de vme en syndicus wel een pak moeilijker worden om zonder slag of stoot hun gelijk te halen of de kosten te verhalen.

Succes.
Mvg.