Appartementsgebouw ? terras onder private deel van een eigen

[Stafdc]

Op de 3? verdieping is een terras boven de kamers van de 2? verdieping; voor de 3? verdieping staat terras achteraan(bedoeld terras) opgenomen onder de private (delen.

Het terras is ook alleen toegankelijk voor eigenaars 3? verdieping en volledig privaat gebruikt; aanpassingen zijn doorgevoerd ? verwijderen silexdals en vervanging door bancirai.
Door de verwijdering van de silexdals is het isolatie-effect voor de onderliggende kamers verminderd !
Meerdere lekken worden vastgesteld in de roofing; door eigenaars 3? wordt dit als gemeenschappelijk beschouwd.


Vraag: Wie is hier verantwoordelijk en welke kostentoerekening is van toepassing?

[consulent]

Op de 3? verdieping is een terras boven de kamers van de 2? verdieping; voor de 3? verdieping staat terras achteraan(bedoeld terras) opgenomen onder de private (delen.

Het terras is ook alleen toegankelijk voor eigenaars 3? verdieping en volledig privaat gebruikt; aanpassingen zijn doorgevoerd ? verwijderen silexdals en vervanging door bancirai.
Door de verwijdering van de silexdals is het isolatie-effect voor de onderliggende kamers verminderd !
Meerdere lekken worden vastgesteld in de roofing; door eigenaars 3? wordt dit als gemeenschappelijk beschouwd.


Vraag: Wie is hier verantwoordelijk en welke kostentoerekening is van toepassing?

Geachte,

Heel vaak wordt de bevloering(dus betegeling) in de statuten als privatief aanzien terwijl de waterdichting, betonconstructie als gemeenschappelijk wordt beschreven. Kijk dus de statuten na.

Uit de inhoud van uw bericht kan ik afleiden dat de lekken onstaan zijn nadat de bewoner van de 3de verdieping de silexdals vervangen heeft door hardhout (heeft de betrokkene hiervoor trouwens goedkeuring van de vergadering gekregen? Niettegenstaande een mogelijk privatief karakter dient misschien volgens de statuten het uniforme karakter te worden bewaard?)! . De kans bestaat dat bij het leggen van het hout geen rekening werd gehouden met de draagkracht en het hout zo het gewicht van tafel, stoelen, personen die op het terras lopen niet kan dragen en aldus putjes, scheurtjes,... en dus lekken in de roofing kan veroorzaken.

Een andere reden kan natuurlijk ook slijtage zijn. Ook dan hangt er van af wat de statuten melden. Alles privatief = kosten privatief ten laste van de eigenaar

Waterdichting gemeenschappelijk = herstelling ten laste van de gemeenschap

Maar: In beide gevallen. Als u nav de lekken gevolgschade heeft, geef of laat de syndicus dan aangifte bij de gebouwverzekering doen. Indien een gedekt schadegeval, weer dezelfde conclusie: indien privatief volgens statuten = vrijstelling ten laste eigenaar
Indien waterdichting gemeenschappelijk= vrijstelling door de gemeenschap te betalen.

Indien niet gedekt door verzekering en de gemeenschap zou voor de kosten moeten opdraaien, dan kan de syndicus op basis van het feit dat de eigenaar geen toelating aan de vergadering heeft gevraagd (indien van toepassing) om de silexdals weg te nemen hem nog in gebreke stellen. Op de vergadering kan dan worden beslist om de kosten vooralsnog ten laste te leggen van de betreffende eigenaar aangezien door zijn toedoen schade werd veroorzaakt (basis foutaansprakelijkheid).


Mvg.

[Stafdc]

Geachte consulent, dank voor uw snelle en duidelijke reactie!

Ter aanvulling en specificatie voor verdere beoordeling:
Art.2 basisakte: gemene delen omvatten...dragene muren en betonnen geraamtenen de betonnen platen tussen de verschillende verdiepingen onderling;de dakconstructie met dakbedekking...
NB.: het algemeen gebouw heeft een zadeldak maar er is bijkomend een terrasop de 3? dat expliciet als privatief is gestipuleerd(zie vorig)
Art. 3 Elk bijzonder of privatief eigendom behelst: de vloer met onderbevloering aansluitend op het welfsel, dat gemeen is; de terrasdeuren in voor- en achtergevels...
Alg.regl. van eigendom
art 5 Ieder mede-eigenaar heeft het recht in volle vrijheid van zijn private delen te genieten en er over te beschikken...;het is de eigenaars ,zelfs binnen hun private kavel verboden, enige wijziging aan de gemene delen aan te brengen.
Misschien is het mogelijk om op basis van bovenvermelde aspecten nog een reactie te krijgen, waarvoor dank bij voorbaat.

[consulent]

Geachte consulent, dank voor uw snelle en duidelijke reactie!

Ter aanvulling en specificatie voor verdere beoordeling:
Art.2 basisakte: gemene delen omvatten...dragene muren en betonnen geraamtenen de betonnen platen tussen de verschillende verdiepingen onderling;de dakconstructie met dakbedekking...
NB.: het algemeen gebouw heeft een zadeldak maar er is bijkomend een terrasop de 3? dat expliciet als privatief is gestipuleerd(zie vorig)
Art. 3 Elk bijzonder of privatief eigendom behelst: de vloer met onderbevloering aansluitend op het welfsel, dat gemeen is; de terrasdeuren in voor- en achtergevels...
Alg.regl. van eigendom
art 5 Ieder mede-eigenaar heeft het recht in volle vrijheid van zijn private delen te genieten en er over te beschikken...;het is de eigenaars ,zelfs binnen hun private kavel verboden, enige wijziging aan de gemene delen aan te brengen.
Misschien is het mogelijk om op basis van bovenvermelde aspecten nog een reactie te krijgen, waarvoor dank bij voorbaat.

Voortgaande op uw voormelde tekst doch echter onder voorbehoud:
waterdichting(ondervloer) en betegeling(vloer) terras = privatief.
betonnen constructies/welfsels = gemeenschappelijk.
Mvg.

Succes