JuridischForum.be

Jaren geleden werd beslist om, uit besparingsoogpunt, om de uitnodigingen niet meer aangetekend, maar per gewone post aan de eigenaars-verhuurders te sturen en om deze gewoon in de brievenbus te deponeren van de eigenaars bewoners.

De nieuwe wet stipuleert dat de uitnodigingen per aangetekend schrijven en minstens 15 dagen voor de vergadering dienen overgemaakt te worden, tenzij de individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk meedelen dat ze de uitnodiging via gewone post of mail wensen te ontvangen.
( een document werd bijgevoegd aan de uitnodiging ) om een " keuze " te maken

Welke regel is nu van toepassing voor onze eerste AV sinds goedkeuring van de wet ??

Is de vorige beslissing geldig, of overheerst de nieuwe wet ???

Wie weet raad ???

De nieuwe wet is van toepassing. Individueel akkoord moet dus worden gegeven.

De nieuwe wet is van toepassing in uitvoering van Art. 577-14 BW (artikel aangevuld via de wet van 02.06.2010).

De tweede alinea van dat artikel gaat zeer ver en zal nog stof doen opwaaien, als een VME sommige '"geldige" beslissingen van de AV wil toepassen die dateren van voor 01.09.2010. Daarom het zeer praktische nut om de statuten te coördineren.

Recent ook een pas geveld vonnis gezien (nog niet betekend) waar iemand die "JA" had gestemd bij een bepaalde beslissing van de AV er in geslaagd is deze te laten vernietigen, omdat hij kon aantonen dat de syndicus de AV onvolledig had geïnformeerd. En dat in het kader van een AV van voor 01.09.2010. Vanaf dat ogenblik is de informatieplicht van de syndicus wettelijk nog strikter geregeld.

De uitnodiging, en vooral de bijlagen, worden van zeer groot belang. Het is dus van levensbelang voor de VME dat deze uitnodiging gestuurd wordt op een rechtszekere wijze. Persoonlijk zou ik als VME aan de mede-eigenaar niet de mogelijkheid laten om op een ander wijze uitgenodigd te worden, tot elektronisch aangetekend kan verstuurd worden.

Maar het is in het persoonlijk belang van de syndicus dat deze rechtszekerheid niet bestaat, omdat de VME dan zeer moeilijk zijn verantwoordelijkheid in het gedrang kan brengen.