JuridischForum.be

Geachte FORUM

De syndicus heeft een brief laten aanplakken in de inkom HALL waarin hij de huurders hier in het gebouw voorstelt dat zij kunnen opmerkingen mededelen aan de algemene vergadering der mede eigenaars, en dit inzake de gemeenschappelijke GEDEELTEN
VRAAG : hebben de huurders het recht, om via de syndicus hun opmerkingen over de gemeenschappelijke delen bekend te maken, of moeten zij dit doen via hun verhuurder/ eigenaar.

Geachte FORUM

De syndicus heeft een brief laten aanplakken in de inkom HALL waarin hij de huurders hier in het gebouw voorstelt dat zij kunnen opmerkingen mededelen aan de algemene vergadering der mede eigenaars, en dit inzake de gemeenschappelijke GEDEELTEN
VRAAG : hebben de huurders het recht, om via de syndicus hun opmerkingen over de gemeenschappelijke delen bekend te maken.

Ja, en dat niet alleen voor alle bewoners, maar ook de mede-eigenaars van een privatief kavel, die geen stemrecht hebben in de AV (Art. 577-6 §1) en dus niet kunnen deelnemen aan de AV. Zie Art. 577-8 §4 8° BW:

§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
...
8° aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
...

Ja, en dat niet alleen voor alle bewoners, maar ook de mede-eigenaars van een privatief kavel, die geen stemrecht hebben in de AV (Art. 577-6 §1) en dus niet kunnen deelnemen aan de AV. Zie Art. 577-8 §4 8° BW:

§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
...
8° aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
...

[/quote]


Indien de echtgenoot stemgerechtigd is en bijgevolg op de AV wordt uitgenodigd, impliceert dit dan dat ook zijn echtgenote apart ingelicht dient te worden dat een AV doorgaat.

Als dat de interpretatie is dan moeten twee brieven naar één gezin worden gezonden. De uitnodiging aan de echtgenoot en een kennisgeving aan de echtgenote. Klopt dat? Let wel, het gaat hier over een bestemming waar geen aanplakbrieven aangebracht kunnen worden.

In dat geval twee brieven naar twee personen. De syndicus kan en mag niet weten of deze twee al dan niet in onmin leven met elkaar.

In dat geval twee brieven naar twee personen. De syndicus kan en mag niet weten of deze twee al dan niet in onmin leven met elkaar.

Dient de kennisgeving, net als de uitnodiging voor de stemgerechtigde, eveneens met een ter post aangetekende brief bezorgd te worden? Zo ja, dient voor dergelijke gevallen eveneens toelating gevraagd worden om de kennisgeving te bezorgen via bv. e-mail, per drager of gewone zending?

Enkel de uitnodiging voor de stemgerechtigde leden dient per aangetekend schrijven verstuurd, tenzij ze elk voor zich uitdrukkelijk en schriftelijk om een andere wijze van verzending hebben gevraagd.

Voor de andere volstaat een melding door uithanging of aanplakking. Vermits zij niet mogen deelnemen dienen zij geen schriftelijke uitnodiging te ontvangen van de syndicus.

Niet-stemgerechtigde mede-eigenaars van een privatief kavel, dienen echter wel geïnformeerd te worden door het stemgerechtigde lid. Als mandataris van de groep van de medeeigenaars van het privatief kavel, moet hij voldoende informatie ontvangen van de syndicus, opdat de groep kan bepalen hoe hij moet stemmen. Ook kunnen ze hem vragen om mee te delen aan de voorzitter van de AV dat er onvoldoende informatie is meegestuurd met de uitnodiging om een stemkeuze te kunnen maken (= gemotiveerde stemonthouding zo de stemming niet uitgesteld wordt).