JuridischForum.be

Kan een klusjesman wel ingeschakeld worden door de syndicus?
Wat gebeurd er als er schade ontstaat( welliswaar ongewild) door zijn uitgevoerd werk?

Ik denk dat er een verzekering moet afgesloten zijn voor die klusjesman en dat deze zich echt enkel tot klusjes moet beperken.

Ik denk dat er een verzekering moet afgesloten zijn voor die klusjesman en dat deze zich echt enkel tot klusjes moet beperken.

Ofwel is de klusjesman een personeelslid van de firma van de syndicus, en worden de kosten vergoed aan de firma op basis van het contract. En staat de syndicus in voor de verzekering van de klusjesman.

Ofwel is de klusjesman een derde(al dan niet mede-eigenaar). Dan is hij onderworpen aan de sociale wetten, BTW, fiscus, ... zoals alle andere ondernemingen van natuurlijke personen of rechtspersonen. En het is zijn onderneming die instaat voor zijn verzekering.

In alle andere gevallen gaat het in feite om zwart werk. Met alle gevolgen vandien zo de fiscus, TMZ, .. dat vaststelt. Vergeet niet dat in dat geval de VME solidair kan veroordeeld worden, en dat de boetes enorm kunnen oplopen. Maar ook dat de Staat terug gaat in de tijd en vlug alles vermenigvuldigd met 2, 3 ... .

Opgelet met de definitie van "interim bedrijven". Veel syndici hebben de neiging om ene klusjesman te laten optreden als interim voor de concierge, ... . In dat geval dient de syndicus ingeschreven te zijn als bemiddelaar voor interim-personeel als hij zelf alles regelt.

Wie draait erop als die klusjesman verkeerd doet? Syndicus? Deze zijn verzekering? Wat als een gewone mede-eigenaar dat wil rechttrekken en daarin niet slaagt? Bijgevolg een gespecialiseerde firma alles weer moet op orde brengen en daaraan een meerkost van 100000 verbonden is.
Hoe gaat men hiertegen protesteren?
Of zijn de andere mede-eigenaars verplicht dit alles te slikken?
MVG

N.B. Klusjesman is ook conciërge in een gebouw van her ocmw, in een sociale bewoning dus.

Wie draait erop als die klusjesman verkeerd doet? Syndicus? Deze zijn verzekering? Wat als een gewone mede-eigenaar dat wil rechttrekken en daarin niet slaagt? Bijgevolg een gespecialiseerde firma alles weer moet op orde brengen en daaraan een meerkost van 100000 verbonden is.
Hoe gaat men hiertegen protesteren?
Of zijn de andere mede-eigenaars verplicht dit alles te slikken?
MVG

N.B. Klusjesman is ook conciërge in een gebouw van her ocmw, in een sociale bewoning dus.

De syndicus dienet een actei te ondernemen.
Zo niet dient de AV de syndicus ter orde te roepen, via een punt op de dagorde geplaatst door een mede-eigenaar.

Wie dat zelf wil rechttrekken gaat ook in de fout, met alle gevolgen vandien.

Diegene die werken uitvoert staat in voor de goede uitvoering ervan.
Een mede-eigenaar mag niet op eigen initiatief zomaar wat aan de gemene delen van het gebouw gaan prutsen. Als dat prutsen schade veroorzaakt is hij er voor verantwoordelijk. Komt neer op de vernieling van eigendom van derden.