geen servitude meer na 65jaar?

[saartje79]

wij wonen achter een ander huis. Wij gebruiken een strook langsheen de woning van de voorliggende buren. Hier geen probleem, komen best overeen. Nu werd de landbouwgronden achter ons gedeeltelijk verkocht. In de akte van 1 van die gronden staat dat ze over ons stuk mogen komen. De vorige eigenaar kwam nooit via onze grond, (sinds 1945 al zeker niet meer), maar ging via een landweg. Nu heeft hij alle stukken moeten verkopen behalve de grond grenzend aan die landweg. Hij heeft nu dit stuk afgespannen zodat de nieuwe boeren gedwongen zijn van terug over ons stuk te komen.
In onze akte staat: erfdienstbaarheid berustend op uw grond: nee.

Moeten wij die nieuwe boeren dan terug over ons stuk laten komen, of moet de oude boer zijn stuk openlaten?

We hebben ondertussen met de nieuwe boeren overlegd en hun een toegang langs de andere kant van ons stuk voorgesteld (de zogezegde weg was 1m v/d gevel!). Ze zijn akkoord, maar willen dan wel dat dit offici?el verlegd wordt.

In onze akte staat dus momenteel niets, en in de atlas der buurtwegen staat ook niets. Wat moeten we best doen?

[scorpioen]

Wat de verjaring betreft:
Cass., 30 mei 2003
Wie de uitoefening van een conventioneel recht van overgang vordert op grond van een titel die ouder is dan dertig jaar, moet, als hem de bevrijdende verjaring wordt tegengeworpen, het bewijs leveren dat de erfdienstbaarheid werd uitgeoefend sedert minder dan dertig jaar voorafgaande aan de vordering en aldus de verjaring werd gestuit en het verval door onbruik vermeden

Het feit dat in uw akte niets vermeld staat is niet het belangrijkste. De vraag is of de vorige eigenaar(s) van de grond die nu uw eigendom is ooit akkoord gegaan zijn met de vestiging van een recht van overgang over uw eigendom en of deze akte overgeschreven werd op het hypotheekkantoor. Vraag degene die aanspraak meent te kunnen maken op de erfdienstbaarheid naar zijn titel, de akte waaruit de erfdienstbaarheid blijkt en die het akkoord bevat van een vroegere eigenaar van uw grond.

scorpioen

[saartje79]

Dus, even in lekentaal: als hij kan bewijzen dat hij er de laatste 30 jaar wel nog overgereden is mag hij de uitrit behouden, anders niet?

Ik heb foto's en getuigenissen van de zonen van de vorige eigenaar dat de weg meer dan 30j gewoon werd afgesloten door een kot op de weg.

Mijn grootvader komt al bij de vorige eigenaar van 1945, en zegt dat daar nooit een weg was.

Als wij hem nu de volgende 30 jaar achteraan over onze grond laten rijden, dan wordt dit een officiele uitweg. (als ik het goed begrepen heb).

Is het dan nodig om dit effectief te laten registreren?

[scorpioen]

De eerste vraag is of de vorige eigenaar(s) van de grond die nu uw eigendom is ooit akkoord gegaan zijn met de vestiging van een recht van overgang over uw eigendom en of deze akte overgeschreven werd op het hypotheekkantoor.

Een conventionele erfdienstbaarheid van overgang kan niet verkregen worden door verjaring. Dus ook al heeft hij meer dan dertig jaar over de weg gereden, ook al laat u hem daar dertig jaar over rijden, dit doet geen recht ontstaan. Er moet een 'titel' zijn. Hiermee bedoelt men een overeenkomst of een erkenning door de eigenaar van het lijdend erf.

Als er een conventionele erfdienstbaarheid van overgang bestaat kan dit recht wel tenietgaan door dertigjarig onbruik.

scorpioen

[Henk]

U bent A. B ( de eigenaar van de landbouwgronden) verkoopt wat stukken grond en zet in de verkoopakte tussen hem en de kopers dat ze maar over uw terrein moeten rijden. Dus beslissen B en de kopers over uw grond? Mooi.

Het recht van doorgang moet eerst en vooral door B gegarandeerd worden aan de kopers (via de landweg?). Indien er alsnog een recht van doorgang dient gecre?erd worden, dan moet u daar uiteraard voor vergoed worden.