opsplitsen eigendom

[webmaster]

Afzender van volgend bericht stemt in met publicatie op ons forum:

De woning waar wij inwonen is eigendom van mijn moeder.
Oorspronkelijk werd het bewoond door mijn ouders en wij de 3 kinderen,
we bewoonden op het gelijkvloers en de eerste verdieping (3 slaapkamers).
De 2de verdieping werd verhuurd. Nu mijn moeder in een bejaardentehuis is zouden wij dit huis graag inkopen.
Door de forse stijging van de immobilien denken wij dat dit boven ons
budget ligt..

Onze zoon woont momoenteel op de 2de verdieping.
Welk zijn de voorwaarden die moeten vervult zijn opdat hij die 2de
verdieping afzonderlijk zou kunnen kopen, zodat wij de benedenverdieping en de eerste verdieping zouden kunnen kopen..

[Wesley]

De woning is eigendom van uw moeder.

Werd deze woning oorspronkelijk aangekocht door uw ouders (pa en ma)?
Indien ja, dan bent u reeds mede-eigenaar in deze woning (uw hebt de blote eigendom ge?rfd van het deel van uw - verondersteld - vooroverleden vader).

Dan is er geen sprake van een aankoop maar van een verdeling.
Grootste verschil: de registratierechten zijn 1% ipv 10%, dus stuk goedkoper.

De te betalen prijs is een opleg: objectieve waarde laten schatten (om problemen met de registratie te vermijden). De waarde van het aandeel van de kinderen in deze eigendom is perfect uit te rekenen en moet niet betaald te worden!

Eigendom alleen aangekocht/ge?rfd door uw moeder.

Hebt u reeds een schenking overwogen - kan ook als u deels eigenaar bent.

Odat de 2de verdieping afzonderlijk kan aangekocht worden moet er eerst een basisakte worden opgemaakt. (d.i. horizontale splitsing van eigendom) - spreek uw notaris hierover aan.