JuridischForum.be

Hallo iedereen

wij wonen in het landelijke Peer, achter ons huis staat nog een magazijn met enkele garages. wij hebben zelf 3 garages, 1 is van een buurman en de 2 volgende zijn van de eigenaar van het achtergelegen stuk grond.
de garages zijn enkel te bereiken over een grond waarop ons perceel grond een erfdienstbaarheid heeft verkregen.
Nu wil de eigenaar van de middelste garage zijn perceel langs de kant van de laatste garages afsluiten zodat de laatste eigenaar niet meer aan zijn garages kan...
op dat laatste stuk grond is geen wettelijke erfdienstbaarheid.
Zijn grond kan de laatste eigenaar bereiken via een ander weggetje, zijn garages niet.
Het probleem voor ons bestaat erin dat als hij dit afsluit, wij niet meer meer aanhangwagen kunnen draaien, tja en voor de laatste eigenaar is het duidelijk....
Dus de vraag, mag die middelste eigenaar zijn grond afscheiden zodat de laatste eigenaar zijn garage (die niet op kadasterplan staat) niet meer kan bereiken????

INDIEN uw erf INGESLOTEN is dan geldt:

Art.682.De eigenaar wiens erf ingesloten ligt omdat dit geen voldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken,kan,voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan,een uitweg vorderen over de ervan van zijn naburen,tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die hij mocht veroorzaken.Art.683.De ligging van de uitweg wordt door de rechter bepaald op zulk een wijze dat hij het minst schadelijk is...(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

INDIEN uw erf NIET-INGESLOTEN is dan geldt:

Art.691...niet voortdurende al dan niet zichtbare erfdienstbaarheden kunnen slechts door een titel worden gevestigd...(B.W).
Een erfdienstbaarheid van overgang is niet voortdurend en niet zichtbaar.