JuridischForum.be

Hallo,
Wij wonen in tot hiertoe in leuk appartement complex met goede buren!
Echter onze buurvrouw verkoop haar appartement van 89m2, 2 slaapkamers met beiden aan 1 kant schuine muren.
Er zou serieuze interesse zijn van een gezin met 8 kinderen.
Uiteraard zijn wij als buren erg ongerust.....
Kan dit zomaar in zo een appartement met 10 personen wonen ?
Is er hier een wet ?
Hopelijk weet iemand hier iets over.
Ann

89m² is te klein om met 10 personen te wonen

ja, er is wetgeving rond

https://www.vlaanderen.be/lokaal-woonbe ... ttingsnorm

Daar is inderdaad wetgeving rond zie hierboven.
Geef al door aan wijkinspecteur. Deze moet iedereen inschrijven want dat is ook wet.
Wijkinspecteur zal dan ook enkele andere PV 's en Administratieve Akten opstellen wegens overbewoning.

bedankt voor jullie reacties.
Het kan dus inderdaad niet met 10 in dit type appartement.
Echter denk ik dat ik niets kan doen alvorens ze hier effectief wonen. Of toch?
We hadden als buren uiteraard graag dat de verkoop aan deze mensen op zich niet zou kunnen doorgaan.
Heb al van notaris vernomen dat we niet veel op voorhand kunnen doen en dat zij als notaris ook niets kunnen doen want ze kopen het met 2 en komen daarna met nog 8 erbij....
Iemand een ander idee hierover?

Nee, dat klopt. Voor het kopen van het appartement zie ik geen enkel beletsel.

Het is zelfs zo dat de gemeente met als controle de politie ter plaatse gaat kijken bij een inschrijving ..alle personen daar moet inschrijven .
Na de inschrijving stelt de politie dan de nodige PV's en AA's op voor parket en gemeente zodat er maatregelen kunnen genomen worden.
Die procedures kunnen maaaanden duren....en nog langer als gemeente niet kort op de bal speelt.

Dat is niet echt een menswaardige manier van wonen. Kan u die mensen zelf aanspreken, hebt u gegevens?

Anders kan deze link u in de toekomst nog nuttig zijn : https://www.vlaanderen.be/administratie ... erbewoning

ik ken uiteraard de verkoper.
Het appartement is nog niet verkocht.
En wij hopen als buren dat het niet doorgaat aan deze mensen die er met 10 zouden komen wonen.
Het speelt constant door mijn hoofd. En had gehoopt op voorhand dit te kunnen vermijden maar dat zal helaas niet gaan blijkbaar.....

#8

Waarom confronteert u de verkoper niet met de gegeven info van JF leden hierboven ?

Hoe bedoel je de verkoper controleren?
Ik heb reeds een gesprek met haar gehad en mijn zorgen geuit.
Heb ook gezegd dat het niet mag met zoveel personen wonen in dat appartement.
Zij weten dit ook en kunnen er ook niet aan uit hoe iemand daar zou wonen met 10.
MAAR, voor hen tellen de centen..... verkocht is verkocht of ze hier nu alleen, met 2, met 10 of met 20 komen wonen, zal hun probleem niet meer zijn !
Daarom was ik op dit forum omdat, sorry dat ik in herhaling val, ik een manier wou vinden om het niet tot een verkoop te laten komen aan mensen die de intentie hebben hier met zoveel te komen huizen (sorry wonen kun je het niet meer noemen dan hé).

sorry was "confronteren" door nog snel te zijn fout gelezen !

Zoals gezegd: hoe zou je de verkoop of koop op zich kunnen verbieden?

Een verkoper kan op geen enkele manier nagaan wat de koper van plan is met de woning. Zelf gaan wonen, verhuren, slopen, … Het zijn haar zaken niet.

Een koper is niet per definitie van plan om met zijn hele gezin daar te gaan wonen. Misschien is het een investering voor verhuur. Of is er een meerderjarig kind dat er gaat intrekken.

Cru gezegd heeft dat allemaal niks met bewoning te maken en dus ook niks met potentiële overlast voor de buren.

En als aanvulling op andere site die opgegeven werd
https://www.ibz.rrn.fgov.be/nl/bevolkin ... registers/

Dus inschrijven is wettelijk verplicht !!! ongeacht het aantal mensen
Daarna komt Vlaams woondecreet in werking.

89m² is te klein om met 10 personen te wonen

ja, er is wetgeving rond

https://www.vlaanderen.be/lokaal-woonbe ... ttingsnorm

Ik heb hier ooit een vergelijkbare vraag in een andere context over de bezettingsnorm gesteld. Het antwoord van ervaringsdeskundigen kwam er toen op neer dat er enkel wordt opgetreden als er een flagrante schending is van de bezettingsnorm (lees 2 a 3 keer het maximum toegelaten personen). De praktijk heeft dit in mijn geval ook bevestigd.
In het geval van de TS, waar het huis blijkbaar 8 personen kan huisvesten, vrees ik dan ook dat er opgetreden gaat worden tegen deze overbewoning.