JuridischForum.be

Een jaar geleden kocht ik een woning met grond. In de aankoopakte staat dat de verkoper verklaarde het goed te verkopen zonder enige erfdienstbaarheden. Mijn grond werd ondertussen omheind door een firma.

Ik moet naar mijn woning via een servitudeweg omdat mijn woning op 2de linie is gelegen. De eigenares van de weg moet mij de doorgang verlenen. Naast mijn woning liggen nog enkele stukken landbouwgrond: 1 met paarden op, 1 met ezels op en 1 stuk dat bewerkt wordt door iemand. Deze eigenaars zeggen dat er in hun aankoopakte staat dat ik over mijn grond een weg moet vrijlaten voor hun zodat zij naar hun perceel kunnen. 2 eigenaars zeggen wel dat ze deze weg nooit gebruiken omdat ze ook de weg gebruiken die ik mag gebruiken om naar mijn woning te gaan. Deze eigenaars krijgen ook de toestemming van de eigenares van de weg. Mijn zogenaamde weg wordt dus nooit gebruikt en is ook al in geen jaren gebruikt geweest.

Ik kreeg gisteren telefoon van de 3de eigenaar (die met de paarden op). Zij zeggen dat in hun akte staat dat ik een doorgang moet vrijlaten en dat ik de omheining niet hierop mocht laten plaatsen. Hun stuk grond met paarden op zijn niet hun paarden, dit wordt gebruikt door mensen die paarden hebben. Deze mensen gebruiken de weg die ik gebruik niet omdat zij hun woning aan de wei hebben en met hun paarden altijd over hun oprit gaan. De eigenaars gaan dus mijn zogenaamde weg ook niet gebruiken maar willen wel dat ik de doorgang vrij laat voor wat ? Voor wie ? Eigenlijk voor niemand want hij wordt al in geen jaren meer gebruikt. Je zou er vast rijden met de auto want er ligt geen verharding, je zou gewoon eigenlijk door een weideland rijden. De andere 2 eigenaars doen hier niet moeilijk over want zij hebben een beter gelegen weg om naar hun perceel te gaan. De 3de eigenaars doen nu dus moeilijk en zeggen dat ik de doorgang moet vrijlaten voor het geval zij later hun grond (met de paarden op) zouden verkopen en de nieuwe eigenaars over mijn zogenaamde weg zouden willen rijden naar de grond.

Eigenlijk moet ik nu mijn omheining verplaatsen om een doorgang te maken die nooit door iemand dan ook gebruikt gaat worden.

Kan ik zeggen dat ik mijn omheining nu voorlopig laat staan en als er 1 of meerdere van de eigenaars komt vragen om toch een doorgang te voorzien voor hen omdat ze bv. niet langer over de andere weg mogen en mijn doorgang ook effectief dagelijks en/of wekelijks gaan gebruiken, ik tegen dan mijn omheining ga verplaatsen omdat dit nu wat gek is omdat er toch niemand over mijn zogenaamde weg gaat. Zotte kosten voor niets want dan moet ik de firma van de omheining vragen om ze te verplaatsen voor niets voorlopig.

Wat staat er in uw akte?
Heeft uw notaris niet nagegaan of er in de vorige akte iets van een erfdienstbaarheid staat?
Diegene die de erfdienstbaarheid claimen moeten dat wel kunnen bewijzen doordat het in hun akte staat .
Of ergens in een voorgaande.
Zorg dat u dat van uw kant laat uitzoeken dan weet u waaraan of waaraf.

Zij zeggen dat in hun akte staat dat ik een doorgang moet vrijlaten en dat ik de omheining niet hierop mocht laten plaatsen.

- Staat die erfdienstbaarheid ook in jouw akte?
- Heb jij de inhoud van hun akte gezien? Zo niet vraag dat dan.

Als er in de loop der jaren een kortere / rechtstreekse uitweg is bijgekomen, zijn ze verplicht die te nemen,, en vervalt de erfdiensbaarbeid.

Kopie vragen van hun akte waarin de erfdienstbaarheid staat

Kan zijn dat die enkel geldt voor de eigenaar, niet voor derden.

Omheining verplaatsen is niet nodig, een hek thv de doorgang kan ook volstaan.