JuridischForum.be

Hallo,

in ons appartementscomplex de volgende kwestie:

onze privatieve huissleutel (dus: voordeur) is dezelfde sleutel als voor de gemeenschappelijke delen (dus: gemeenschappelijke inkom, ondergrondse fietsenstalling, enz.).
Aangezien de syndicus de gemene delen beheert, beheert hij ook het sleutelplan van deze delen.
Alleen is onze voordeursleutel dus dezelfde sleutel als de gemeenschappelijke sleutel. Eén sleutel voor beide gebieden.

Nu zijn er eigenaars die het niet eerlijk vinden dat het certificaat van deze sleutel bij de syndicus ligt, en niet bij de eigenaar zelf.
Nu moeten eigenaars contact opnemen met de syndicus, die dan het certificaat doorgeeft aan een slotenmaker. Dit kost extra tijd en geld (honorarium syndicus).

Op de vraag of het certificaat bij de eigenaars kan komen, antwoordt de syndicus dat dit niet kan.
Dit voornamelijk omdat er blijkbaar maar 1 certificaat is voor het hele complex. Als een eigenaar bvb de sleutel van een buur in handen krijgt, zou die met het certificaat de sleutel die niet van hem is kunnen kopiëren.

Deze kwestie zorgt voor onenigheid bij de eigenaars. Sommigen willen zich hierbij neerleggen, anderen niet.

Er werd vanuit een eigenaar ook geopperd dat dit in strijd zou zijn met de privacy-wet, en met het recht op privé-leven. Het feit dat je via de syndicus moet gaan voor je eigen voordeursleutel zou niet mogen, volgens deze eigenaar. Volgens de syndicus niet, want hij heeft geen werkelijke toegang tot de woonst, enkel bezit hij het certificaat.

Wat is jullie mening?
Kan dat, een syndicus die het certificaat van de privatieve sleutel bezit?
Is dit wel of niet in strijd met de privacy?
Zou een oplossing kunnen zijn voor de eigenaars die niet akkoord zijn, om hun privatieve cilinder te vervangen?
Zijn er instanties waarmee we verder contact opnemen met deze zaak?

Alvast bedankt!

Steek een nieuwe cylinder in je voordeur en het probleem is opgelost

natuurlijk de voordeur van je eigen appartement, en niet de voordeur van het gebouw. Zit je natuurlijk met 2 sleutels in je zak. En zal je de syndicus mogelijk toch nog een sleutel moeten geven, afhankelijk van wat er in de basisakte is vermeld. Bij echt dringende gevallen, zoals waterlek kan syndicus dan de deur laten openbreken op uw kosten.

Ik volg de logica van de syndicus waarom hij dit moet beheren. Als je hier al zo een punt van maakt, hoor je misschien niet thuis in een mede-eigendom.

Enige waar ik op zou staan, is dat de kost voor de syndicus betaald wordt door de eigenaar die een sleutel wil laten bijmaken en niet door de gemeenschap. Mensen kunnen zo wel elke maand een sleutel verliezen of een nieuwe partner hebben die een sleutel wil.

Je kan het certificaat van deze sleutel niet aan de eigenaar van een appartement geven, want dan kan hij de sleutels van het hele gebouw laten namaken.

De inhoud van deze topic is mij totaal mistig en duister.
Private huisdeur sleutel en sleutel voor de gemeenschappelijke delen is dezelfde.
Onmogelijk en zeker niet wettelijk.

Uw buurman heeft geen noodzaak om het certificaat voor het bijmaken van uw sleutel te hebben. Deze kan met zijn eigen sleutel bij u binnen ( dit volgens de inhoud topic ).
Open door situatie.
Wat in geval van diefstal of inbraak zou graag de reactie zien van de
diefstalverzekering. Dit is ertoe uitnodigen.

Verander onmiddelliik jullie private deursloten en sleutels. Onbegrijpelijk zulke situatie.
Is zonder inmenging van de syndicus = zuiver privatief.

En met uw aankoopakte zal een slotenmaker zonder certificaat ) ook een sleutel bijmaken.

De inhoud van deze topic is mij totaal mistig en duister.
Private huisdeur sleutel en sleutel voor de gemeenschappelijke delen is dezelfde.
Onmogelijk en zeker niet wettelijk.

Het is NIET identiek dezelfde sleutel. Ieder appartement heeft een eigen privatieve sleutel, die dus ook op de gemeenschappelijke inkomdeur past.
Ik heb zo ooit een sleutel gehad van een kantoorgebouw waarmee ik letterlijk ALLE deuren in een bepaald gebouw kon openen, een passe-partout zoals de mensen zeggen. Het was een grootkantoorgebouw, waar verbouwingen nodig waren. Ik kon daarmee van buiten naar binnen, maar ook in lokalen waar veel geld en goud lagen. Enkel 3 personen hadden een dergelijke sleutel (de direkteur, zijn adjunct, en ikzelf (omdat ik anders om de paar minuten iemand moest lastig vallen om toegang te vragen. Anderen hadden dan weer sleutels waar ze enkel in de burelen konden, bvb kuisploegen.

Inderdaad, wat ik ook dacht dus. De huisdeursleutels passen wel op de voordeur, maar omgekeerd werkt dat niet. En de "mavasleutels", waar ze bestaan, zijn ze daar uiteraard zeer voorzichtig mee

#6

Excuses : maar ik had nog nooit gehoord van zulk systeem; ook nooit tegen gekomen.
Een collega forumlid heeft mij hier terecht opgewezen, waarvoor dank.

Ook aan #7 en # 8 terecht opgemerkt. Men is nooit te oud om te leren.

2 persoonlijke vragen omtrent deze topic:
- wat bij verlies of diefstal van een sleutel ? nieuw slot en alle sleutels vervangen ?
- kan de syndicus op eigen houtje sleutels laten bijmaken, want hij heeft het certificaat in handen ?

2 persoonlijke vragen omtrent deze topic:
- wat bij verlies of diefstal van een sleutel ? nieuw slot en alle sleutels vervangen ?
- kan de syndicus op eigen houtje sleutels laten bijmaken, want hij heeft het certificaat in handen ?

1. Dat is inderdaad een probleem bij dit systeem. Iemand die die sleutel vindt of niet terugbezorgd, kan nog steeds in de gemeenschappelijke delen, echter niet in de andere appartementen.

Vraag is of je dat erg genoeg vindt om voor iedereen nieuwe sleutels te laten bijmaken. Het risico lijkt me eerder beperkt.

2. Dat kan, maar als je hiervoor een professionele syndicus niet kan vertrouwen, heb je de verkeerde. Ook zonder dit systeem, heeft de syndicus in veel gevallen de sleutel van de private voordeur voor noodgevallen.

Is volgens mij een sub (master) sleutel voor uw eigen voordeur die het ook mogelijk maakt om de voordeur open te maken.

Waar ik werkte was dat ook - een mastersleutel - submastersleutels per afdeling en die ook toegang gaven tot één of meerdere kantoren of die afdeling.
Hing af van interne bevoegdheid en plaats van uw kantoor.

Bedankt alvast voor de vele antwoorden.

Nu, op zich hebben wij wel vertrouwen in de syndicus, daar ligt het probleem niet.
Het is vooral dat dit extra tijd en geld kost, om via hem te moeten gaan.
Hoe dan ook wordt de aanmaakkost privatief aangerekend, niet gemeenschappelijk.

Wij zullen de piste onderzoeken van de eigen voordeur-cilinder te vervangen.

Nogmaals bedankt!