JuridischForum.be

Ik ben van plan om een appartement te kopen in een kleinschalige residentie van 3 appartementen. Ik had bij de makelaar navraag gedaan betreffende het beschikbare reservekapitaal, en de laatste verslagen van de algemene vergadering. Ik kreeg als antwoord dat één van de bewoners de functie van (niet professioneel) syndicus waarneemt. Alle mede eigenaars betalen een heel laag bedrag aan vaste kosten, wat enkel dient om bv de electriciteit van de gemene delen te betalen. Er werd dus nog nooit reservekapitaal opgevraagd en blijkbaar wordt er ook geen algemene vergadering georganiseerd.

Nu is mijn vraag : is het samenroepen van de AV geen wettelijke verplichting ? En wat met aanleggen reservekapitaal ? Het gebouw is ongeveer 20 jaar oud, dus het risico dat er binnenkort effectief grotere kosten gaan nodig zijn, is reëel. Daar ga ik dan als nieuwe eigenaar grotendeels mee voor moeten opdraaien, terwijl de verkoper in die 20 jaar (bijna) niks heeft bijgedragen ? Klopt dit ?

De compromis is nog niet getekend, ik wil graag weten waar ik aan toe ben vooraleer ik dit teken (bod is wel al goedgekeurd).

Alvast bedankt !

Indien het bod is aanvaard dan is de koop gesloten.
Een VME kan wettig beslissen om geen reservefonds op te richten.

Normaliter (of toch theoretisch) bepaalt de grootte van een reservefonds de marktprijs waartegen een appartement van eigenaar verwisselt.

Het oprichten van een reservekapitaal is een jaarlijks wederkerend punt op de agenda van de AV.
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/he ... an-de-vme/

Indien de AV met 4/5 van de stemmen om geen reservekapitaal aan te leggen = geen reservekapitaal.

Een AV is jaarlijks gedurende een voorafgestelde 15 daagse.

Wat betreft uw opmerking dat u in de toekomst moet opdraaien voor de kosten gebouw + 20 jaar. De prijs die u nu betaalt voor het appartement in daar in verhouding mee. Indien VME in vernieuwde toestand = hogere verkoopprijs.
En indien er wel een reservekapitaal zou zijn dan zou de verkoper dat zeker in de verkoopprijs ingecalculeerd hebben.