JuridischForum.be

De basisakte bepaalt een beurtrol voor het onderhoud van de algemene delen. Dat verliep min of meer goed maar gezien de leeftijd van de bewoners op heden varieert van 73 tt 81 jaar wordt het moeilijk., de glasparijen ,voordeur en tussendeur , de matten enz erbij. nam ik geregeld voor mijn rekening ondanks de vele gezondheidsproblemen.Mijn echtgenote en ikzelf zijn beiden zwaar invalide , met veel punten .Mijn vraag is of de bepaling van beurtrol vermeld in de basisakte voor ons nog van toepassing is.

Ja natuurlijk. U kan een poetshulp aanstellen om uw deel te doen (kan niet met dienstencheques) of met de medeeigenaars op een volgende VME overeenkomen om dat poetsen volledig uit te besteden. Als je kinderen hebt willen zij misschien inspringen

Open even de onderstaande link :
https://blog.smartsyndic.be/qa/onderhou ... jke-delen/

Oplossing voor jullie is : aanstellen externe poetsfirma. Breng dit agendapunt op de AV.

Eerder heeft een bewoonster al geprobeerd een beginnende firma in te schakelen om haar deel over te nemen maar voor 1/2 u per week verplaatst zich niemand.of zodra er ze ander werk aangeboden krijgen geven ze het op. We weten dat zwart werk niet mag , flexijob niet mag en dienstenchecks zeker niet .voor een externe firma willen de alleenstaande 4 dames, waarvan 2 huurdsters, niet betalen .

Toch op de agenda van de AV zetten. Een democratische stemming kan dan oplossing bieden. En als een externe firma wordt ingeschakeld; zal iedereen zijn aandeel moeten betalen in de individuele afrekeningen volgens de aandelen in de VME.
De kosten voor het poetsen worden aangerekend aan de eigenaars, de verhuurders kunnen die op hun beurt doorrekenen aan hun huurders. Het zijn niet de huurders die beslissen in de VME ( mogen wel voorstellen doen ).

Bedankt voor uw reacties, het werd reeds op de agenda geplaatst en met groot misbaar afgewezen . De reden is dat de dameseigenaars van een minimum leven en iedere euro teveel vinden.1 van de huurdsters is 81 jr . Ook de 2 mannen in het andere deel doen al jaren niets en weigeren te betalen.dus minstens 6 van de 10 wil niet betalen. En neen, onze enige dochter woont in het buitenland.

En waar zit jullie syndicus ? Hij staat in voor het in stand houden in goede orde van het gebouw.
Huurders hebben hier niet te beslissen wel de eigenaars. En deze moeten dan die kosten verrekenen met hun huurders. Heeft niets te maken met de overige eigenaars. Indien huurders niet willen betalen voor de poetsdiensten, is dat het probleem van de verhuurder.

https://www.dewaele.com/nl/advies/koste ... verhuurder

Het is me ook niet duidelijk wat u juist wil.

Het lukt niet meer om zelf te poetsen maar er is geen overeenstemming om te laten betalen voor professioneel onderhoud. Of daar is toch blijkbaar alleszins geen meerderheid voor.

Ik dacht dat dat duidelijk was , nu legt u het probleem bij ons ! terwijl wij hoopten in een ultieme poging van iemand de oplossing te verkrijgen. Zeg dan liever zoals het is : er IS
Er geen , buiten een firma aanstellen.
Wat wij geleerd hebben is dat wie niets doet en weigert te betalen gerust gelaten wordt.

De enige (?) oplossing staat in #7 .

De syndicus, wat doet die ?

Mijn vraag was : of een invalide verplicht kan worden om zijn beurtrol voor de gemeenschappelijke delen te vervullen .
Omdat alle mogelijkheden uitgeput zijn.
We zijn heeeel goed op de hoogte van de mogelijkheden maar die zijn niet uitvoerbaar . Onze hoop was een flexijob zelf betalen maar dat mag ook niet .
Einde

Duidelijk aan TS : men kan niemand verplichten ( onder dwang ) om gemeenschappelijke delen te onderhouden = zie # 7 en # 10 is wettelijk.

Enige oplossing is externe poetsfirma aanstellen of iemand intern tegen betaling maar dan moet de VME/syndicus de nodige formaliteiten vervullen om wettelijk in orde te zijn met de soc. zekerheid, verzekering, fiscus.
Een andere oplossing is er niet. Of niemand kuist en de VME verloedert.

"De basisakte bepaalt een beurtrol voor het onderhoud van de algemene delen."

Ik begrijp niet welke notaris dergelijk idioot idee in de basisakte heeft gezet.
Volgens mij een onwettige bepaling die juridisch aangevochten kan worden.
Men kan de eigenaars verplichten om hun privatief netjes te houden maar niet om andermans onroerend goed te poetsen (EN de VME IS een andere persoon!). Dat maakt van de eigenaars lijfeigenen of horigen.

"De basisakte bepaalt een beurtrol voor het onderhoud van de algemene delen."

Ik begrijp niet welke notaris dergelijk idioot idee in de basisakte heeft gezet.
Volgens mij een onwettige bepaling die juridisch aangevochten kan worden.
Men kan de eigenaars verplichten om hun privatief netjes te houden maar niet om persoonlijk andermans onroerend goed te poetsen (EN de VME IS een andere persoon!). Dat maakt van de eigenaars lijfeigenen of horigen.

Volledig eens met Thomas. Zulke bepaling is onwettig. De BW primeert boven basisakten, statuten en RIO's.

In oudere basisaktes kan men dat soms nog terug vinden, en de notarissen zijn verplicht deze tekst letterlijk over te nemen.Tenzij de eigenaar van het hele gebouw dat laat aanpassen. Dat kan ook op een AV ..