JuridischForum.be

Het plat dak ( dat ook als terras wordt gebruikt ) is niet meer waterdicht waardoor er waterinsijpeling is in het onderliggende appartement. Er is een lekdetectie rapport en een advies van een bouwfirma waarin telkens wordt gezegd dat de gehele roofingbekleding moet vervangen worden.
Mag hiervoor het reservekapitaal gebruikt worden ? Kan de RVME hierover beslissen ? Of moet dit eerst in de AV gestemd worden ?

Dit moet zeker op de agenda van de AV komen en gestemd worden, anders is het werkkapitaal aan te spreken.
Indien dringend, kunnen jullie een BAV samen laten roepen door de syndicus : wel 20% van de quotiteiten.

RVME heeft hierin niets te beslissen, kunnen enkel voorstellen en op de agenda AV plaatsen. Beslissen doet de AV.

Wordt een waterlek in het dak niet beschouwd als een dringende en noodzakelijke herstelling in het kader van bewarend beheer ? Wachten op een BAV zorgt voor vertraging met aanzienlijke gevolgschade in het onderliggende appartement.

Indien werkelijk dringend en ter voorkoming van verdere schade kan de syndicus zonder verwijl herstellingen laten doen. Is zelfs zijn taak.

Indien een grote dakoppervlakte, en dus een grote faktuur, kan het reservefonds gebruikt worden, uiteraard na goedkeuring op AV.