JuridischForum.be

Vochtplek in het plafond van onze keuken. Syndicus laat lekdetectie komen en de oorzaak blijkt te zitten op het terras van onze bovenbuur ( die boven onze keuken ligt). De vorige eigenaar van het appartement van onze bovenbuur heeft indertijd een balustrade om op eigen kosten laten plaatsen. Dit staat ook zo vermeld in de statuten. Deze balustrade is totaal verkeerd geplaatst ( geboord door dekstenen en roofing )en hierdoor komt het water door gesijpeld. Kan opgelost worden maar wel zware kosten.
Wie draait op voor de herstellingskosten ? Hebben de indruk dat huidige eigenaar zwijgt en alles op kosten van de VME wil laten herstellen.
Indien de huidige eigenaar moet opdraaien voor de kosten kunnen dan de kosten van de lekdetectie ook op hem verhaald worden want die waren ook niet min?
Verder heeft de vorige eigenaar van de buur ook betontegels rechtstreeks op de roofing gelegd waterafvoer wordt hierdoor belemmerd er moeten hier spacers tussen komen. De bovenbuur wil deze er niet afhalen want dan gaat hij ws de roofing beschadigen zegt hij .

Hoe zitten de zaken nu? Moet bovenbuur zijn verzekering aanspreken of zelf voor de kosten en onze schade opdraaien ? Moet bovenbuur zelf voor schade roofing opdraaien als hij de betontegels eraf haalt?

Heb je buur al aangetekend in gebreke gesteld ?

Kosten lekdetectie en gevolgschade voor de blokpolis.

Herstellingen balustrade en terras en waterdichting zijn in dit geval voor rekening van de bovenbuur ( zijn verzekering ). Wel op voorwaarde dat deze zaken in de statuten staan vermeld als privatief.
Natuurlijk verwijten maken aan deze bovenbuur is een beetje zuur, gezien de vorige eigenaar de werken heeft uitgevoerd.
Indien de balustrade ern het terras niet volgens de regels van de kunst zijn aangebracht, moet hij zijn eigen verzekering aanspreken.

Buur nog niet in gebreke gesteld omdat ik eerst wil weten of hij aansprakelijk is voor de herstelling.
Verder Pluto. Klinkt inderdaad zuur maar als 1 eigenaar die zijn appartement verhuurt ( dus opbrengsteigendom ) zich stil houd en alles op kosten van de VME laat herstellen , tevens geen enkele bijdrage levert mbt onderhoud paden, garage enz dan mag het van mij hem zuur opbreken.

Als die eigenaar er niet woont dan ligt die (onderhouds) plicht op de huurder.
En dan is het aan de eigenaar en syndicus om het nodige te (laten) doen op kosten van de eigenaar die zijn huurde kan aanspreken.
Maar die zaken moeten dan wel in contract huurder staan.